BJ 2013 / 2014 : Einziehen und sich wohlfühlen
Haus in 67067 Ludwigshafen am Rhein
Kaufpreis: 449 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:147,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:227,00 m2 Provision:3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).
Beschreibung
BJ 2013 / 2014 :
Zum Verkauf steht dieses freistehende, geschmackvolle 1-Familienhaus mit großem Hof, Schuppen, KFZ-Abstellplätzen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludwigshafen, Ortsteil Maudach.
Die Immobilie verfügt über 2 Etagen und einen Schuppen hinter dem Haus als Kellerersatz.
Ein spezieller Waschraum und der Stauraum unter der Treppe im EG ersetzen ebenso den Keller.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, sowie die elegante und moderne Ausstattung mit extravagantem Farbenspiel.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden.
Die Raumaufteilung ist sehr intelligent gelöst, die Zimmer sind lichtdurchflutet und jeweils vom Flur aus begehbar.
Die große Diele im Eingangsbereich und der Flur im OG sind mit Fenstern ausgestattet, die zusätzliches Licht spenden.
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, teilweise mit Fliegengittern versehen, edle Marmor-Fensterbänke und Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden machen die Ausstattung perfekt.
Die offene Deckenhöhe im OG ist ebenfalls außergewöhnlich.
Das geräumige Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und einer geschmackvollen Eck-Badewanne inklusive Dusche ausgestattet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :
Im EG :
große Diele mit Fenster und mit Zugang zu allen Räumen im EG,
helles Wohnzimmer,
offene Küche mit EBK und großer Kücheninsel mit Zugang zu Terrasse / Garten / Hof,
Essbereich,
Gäste-WC mit Fenster,
Hauswirtschaftsraum,
Treppe ins OG,
Abstellraum unter der Treppe.
Im OG :
Flur mit 3 Fenstern / Treppe und Zugang zu allen Zimmern,
2 Schlafzimmer,
1 Arbeitszimmer,
Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche / WC.
Außenbereich :
Terrasse überdacht und gefliest,
Sitzecke / Grillecke,
Garten mit Spielecke für die Kinder,
Geräte-Schuppen im Hof,
großer Hof gefliest - mit Parkmöglichkeiten.
Als Erstkontakt ist bitte ausschließlich das Kontaktformular zu verwenden.
Bitte BEACHTEN Sie, dass nur mit vollständiger Adresse und Telefon-Nummer versehene Anfragen bearbeitet werden können.
Vor einer Besichtigung ist ZWINGEND eine Bestätigung der Bank vorzulegen, dass eine Finanzierung in dieser Höhe grundsätzlich möglich wäre, unabhängig vom Objekt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.06.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 88,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Ruhige Seitenstraße in Ludwigshafen, Ortsteil Maudach.
15 Minuten mit dem Auto bis Ludwigshafen Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Kindertagesstätten, Kindergarten und eine Schule sind vor Ort vorhanden.
Besonderes
Baujahr Wärmeerzeuger : 2015
Boden : Fliesen, Laminat
Wände Gäste-WC ca.1/2 gefliest,
Wände Bad / WC ca. 3/4 gefliest,
Bad : Eck-Badewanne mit Dusche,
EBK mit großer Küchen-Insel.
Dämmung : 9 cm
Fenster : 3-fach Verglasung, Velux Dachfenster,
Fensterbänke : Marmor,
Rollläden : EG manuell, DG elektrisch,
Fenster / Türen im EG mit Fliegen-Gittern.
Terrasse - vom Esszimmer / der Küche aus begehbar,
Hof gefliest 2018,
großer Geräte-Schuppen mit Fenster hinter dem Haus,
Parkmöglichkeiten im Hof.
Weitere Infos
Courtage :
3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu Überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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