Charmante 2 Zimmer Wohnung mit großem Potenzial
Wohnung in 50129 Bergheim
Kaufpreis: 110 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:55,99 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 55,99 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie besteht aus einer gemütlichen Küche, einem Bad, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Profitieren von der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Kapitalanleger können sich über eine solide Vermietung freuen.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Bergheim mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich unter 177 3233344
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.09.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 87,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in 50126 Bergheim, im Stadtteil Kenten. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, mit einer Bushaltestelle nur 60 Meter entfernt und dem Bahnhof Bergheim (Erft) in etwa 870 Metern Entfernung.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Bergheim, das nur etwa 2,4 km entfernt liegt, rundet das Angebot ab und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen
Besonderes
- Baujahr 1968
- Nebenkosten 256,80
- Wohnfläche 55,99 qm
- vermietet, 540,00 Euro mtl.
- 1.Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
- Grundstück 5.175 qm
- Massivbau mit Betondecken
- Mehrfamilienhaus, 64 Wohneinheiten
- Flachdach
- Vollkeller mit Abstellraum
- Fassade mit Putz,
Dämmung und Anstrich erneut 2007
- Aufzug
- Fensterrahmen Kunststoff erneut 2007
- Isolierverglasung
- Boden: Fliesen, PVC, Textiel
- Öl-Zentralheizung Bj.2004
- Warmwasser über Heizung
- renovierungsbedürftig
Weitere Infos
Verfügbarkeit nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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