Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon im Flüsseviertel
Wohnung in 28199 Bremen
Kaufpreis: 89 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:33,00 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Flüsseviertel in der Bremer Neustadt vereint urbanes Lebensgefühl mit einem gemütlichen Rückzugsort auf ca. 33 m² Wohnfläche.
Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie einen sonnigen Balkon, der von beiden Räumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Durch ihre attraktive Lage im Herzen der Neustadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln; auch die Hochschule ist schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende und Berufspendler interessant macht.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, als Studentenwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Charme und Vermietungspotenzial.
Derzeit vermietet, wird die Wohnung zum 01.01.2026 frei und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Investition.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.02.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 112,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Der Ortsteil Neustadt ist auch als Flüsseviertel bekannt, da die meisten Straßen in diesem Gebiet nach Flüssen benannt sind. Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Hauptverkehrsadern Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt.
Die Straßen im rechtwinkligen Raster werden von – großenteils sanierten – Altbremer Häusern gesäumt. Die Pappelstraße bildet mit ihren Geschäften das Zentrum des Flüsseviertels und erfüllt Funktionen für die umliegenden Ortsteile. Die älteste Straße ist die Bachstraße, welche in der Frühzeit Bremens einer der wichtigsten Verbindungswege aus der Stadt in Richtung Süden war.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der öffentlichen Infrastruktur.
Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur wenige Kilometer entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr.
Ein BAB-Anschluss (Bremen-Airport-Stadt) sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Weitere Infos
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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