Charmante Eigentumswohnung in zentraler Top-Lage von Offenbach!
Wohnung in 63065 Offenbach
Kaufpreis: 309 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:99,86 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit fast 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Sie liegt in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Stockwerken und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Inneren sorgen pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad für ein ansprechendes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für erholsame Momente. Praktisch ist zudem der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage. Zum Haus gehört ein privater, großzügiger Spielplatz, der insbesondere Familien einen besonderen Mehrwert bietet.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, kann jedoch in der Umgebung angemietet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich besonders im Treppenhaus zeigt.
Diese Immobilie kombiniert komfortables Wohnen, solide Vermietungssituation und attraktive Extras – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.10.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 104,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Offenbach. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit zu erreichen. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in der direkten Umgebung. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A661 und die A3 ebenfalls ideal.
Die Lage vereint somit die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit einer sehr guten Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Besonderes
- ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- sonniger Balkon
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Privater, großer Spielplatz für die Hausgemeinschaft
- 7. Etage von 14, Aufzüge vorhanden
- Sehr gepflegtes Treppenhaus
- Aktuell zuverlässig vermietet
- Stellplatzanmietung in der Umgebung möglich
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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