Charmante, helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia und Klimaanlage
Wohnung in 63867 Johannesberg
Kaufpreis: 159 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:50,00 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese großzügige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50,04 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort in stilvoller Umgebung. Sie liegt im obersten Geschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses und vereint Offenheit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Pärchen, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia, die ein gemütlicher Rückzugsort unter freiem Himmel ist – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Tagen – sorgt die installierte Klimaanlage, ein seltenes Extra in Wohnungen dieser Art. Der separate Küchenbereich ist funktional eingerichtet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Highlights im Überblick:
Ca. 50,04 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit viel Tageslicht
Sonnige Dachloggia mit Weitblick
Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Separater Küchenbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Ruhige Lage im 3-Parteienhaus
Kellerabteil vorhanden
• Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.01.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 174,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Ortsteil Steinbach mit seinen rund 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Johannesberg. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt – das Gemeinschaftsgefühl ist stark und prägt das tägliche Miteinander. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht Steinbach besonders attraktiv: Die Kreisstadt Aschaffenburg ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Johannesberg bietet ihren Bewohnern alles, was man für ein angenehmes Leben braucht. Zudem überzeugt Johannesberg mit einem vielseitigen Freizeitangebot, hervorragender Gastronomie und einer hohen Lebensqualität dank der guten Luft und der naturnahen Umgebung – ein echter Wohlfühlort mit hoher Wohnattraktivität.
Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ergänzt das Angebot ideal:
Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, eine überregional anerkannte Hochschule, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie ein großes Einkaufszentrum. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – von Theater über Museen bis hin zu Konzerten und Festivals. Damit verbindet die Region ländliche Ruhe mit urbaner Vielfalt – perfekt für alle, die beides schätzen.
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
• Ein großzügig gestalteter Raum mit Platz für Küche, Wohn- und Essecke, Schlafbereich und Zugang zur Dachloggia
• Dachloggia
• Duschbad
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Weitere Merkmale:
• Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert)
• Dachloggia
• Klimaanlage
• Einbauschränke
• Stauraum
• Ruhige Wohnlage
• Helle Räume
• Sofort verfügbar
• Baujahr des Energieträgers: 2018
Weitere Infos
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Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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