Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
Haus in 63776 Schimborn
Kaufpreis: 359 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:127,00 m2 Zimmer3,5 Grundstück:650,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Das charmante Wohnhaus, welches 1983 umgebaut und saniert wurde, ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Durch die großzügige und offene Raumgestaltung fühlt man sich hier sofort wohl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist. Der Kachelofen sorgt in dieser Ebene für eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Umgebung. Der angrenzende Wintergarten bietet Ihnen einen direkten Zugang zum idyllischen Gartenbereich, wo Sie entspannen und die Natur genießen können. Hier können Kinder ungestört spielen, während Sie mit Freunden grillen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Duschbad sowie die Schlafräume, die jeweils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel gestalten, z.B. als Stauraum oder Arbeitsbereich.
Im Keller befinden sich ein Technikraum sowie drei Räume, die großzügigen Lagerraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht.
Das Haus wurde bereits 2014 mit einer neuen Gastherme und Solarthermie ausgestattet.
Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.10.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 190,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Schimborn, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Mömbris, die im malerischen Kahlgrund eingebettet ist. Diese Gemeinde besticht durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die idyllische Lage im Vorspessart. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau, Hösbach oder Aschaffenburg. Das Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an die Städte Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht.
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Flur
• Küche
• Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Duschbad
Dachgeschoss:
• Flur
• 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
• 1 Duschbad
• Treppe in den ausgebauten Spitzboden
• Ausgebauter Spitzboden
• Balkon
Keller:
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direktem Zugang zum Garten
• 3 Lagerräume
• Technikraum
Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen, Teppich
Sanierungen:
• 1983 Umbau und Kernsanierung
• 1983 neue Fenster
• 2000 Anbau vom Wintergarten
• 2014 Solar Warmwasser
• 2014 Solarthermiespeicher – Stromeinspeisung ins Netz
• 2014 neue Gasheizung
+ sofort verfügbare Immobilie
+ Solarthermie mit Stromeinspeisung und für Warmwasser
+ Wintergarten
+ Kachelofen
+ ausgebauter Spitzboden
+ Garage
+ Holzhalle
+ Nebengebäude, ideal als Lager oder Werkstatt
+ Vorgarten
+ schöner Gartenbereich mit Baumbestand
+ Zisterne im Garten
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Mömbris, Schöllkrippen oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die Optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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