Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial – auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 227 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:127,47 m2 Zimmer6,0 Grundstück:564,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Ausgestaltung. Ob als großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, die flexible Aufteilung der Wohnfläche erlaubt eine vielseitige Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Der ca. 190 m² große Gartenanteil befindet sich vor dem Haus. Die großzügige Gartenfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Nebengebäude in abrissreifem Zustand, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.
Im Hofbereich steht eine Scheune zur Verfügung, die viel Stauraum bietet und sich ebenso für handwerkliche Tätigkeiten oder die Nutzung als Hobby- oder Partyraum eignet. Dieses Gebäude stellt einen wertvollen Zusatz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Das Wohnhaus verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ein Heizsystem ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu installieren.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielfältige Perspektiven. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal oder telefonisch für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.06.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 481,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Ofenheizung
Hauptenergieträger: Holz
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla-Ladestation.
Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Wohnung im 1. Stock, Wfl. ca. 64 m²
• Flur
• Wohn- / Essküche
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Kinderzimmer oder Büro
• Schlafzimmer
• Duschbad
Wohnung im 2. Stock, Wfl. ca. 64 m²
• Flur
• Wohn- / Essküche
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer oder Büro
• Schlafzimmer
• Duschbad
Kellergeschoss:
• kleiner Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
• Lagerraum
• HWR
• großer Lagerraum (ca. 28 m²), vom Hof aus zugänglich
• Abstellraum unter der Treppe
+ Garage
+ Nebengebäude mit Scheune
+ Gartengrundstück mit ca. 190 m²
+ sofort verfügbar
+ Ausbaupotential im Spitzboden
Eckdaten:
BJ. Wohnhaus 1961, Aufstockung des Wohnhauses 1977
BJ. 1974 Nebengebäude Scheune
BJ. 1976 Garage
1981 Einbau neuer Fenster, doppelverglast
2003 Sanierung der Wohnung im 1. Stock
2005 Sanierung der Wohnung im 2. Stock (Ausnahme Flur)
Dach ist nicht gedämmt, hier wäre noch Ausbaupotential
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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