Die ideale Fläche für Kfz-Handel oder Vermietung
Gewerbeobjekt in 21033 Hamburg
Miete: 5 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Kfz-Bereich, insbesondere für Kfz-Handel, Kfz-Vermietung oder Kfz-Gutachter.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 46,43 m², verteilt auf zwei Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenfläche von ca. 900 m², die Platz für etwa 40 Fahrzeugstellplätze bietet und damit optimale Bedingungen für die Präsentation, Lagerung oder Vermietung von Fahrzeugen schafft.
Die Immobilie wurde zuletzt überwiegend als Kfz-Handelsstandort genutzt und eignet sich daher hervorragend für eine entsprechende gewerbliche Nutzung. Die bestehende Infrastruktur sowie die großzügigen Stellflächen ermöglichen eine effiziente und praxisnahe Nutzung für Unternehmen der Automobilbranche.
Ein besonderer Vorteil ist das automobilaffine Umfeld: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Tankstelle, eine TÜV-Organisation sowie ein Zulassungsdienst (LBV), was den Standort insbesondere für Betriebe rund um das Automobil besonders attraktiv macht.
Die Nachbarschaft besteht aus einer Kfz-Werkstatt, einem Schilderdienst sowie einer Wohnung im Obergeschoss.
Durch die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.
Zusammenfassung:
Ladenfläche ca. 46,43 m² verteilt auf zwei Räume
Verkaufsfläche ca. 900 m²
Ca. 40 Stellplätze
Maximale Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.09.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 360,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Bergedorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Hansestadt. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteilzentrums bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Mitarbeitende. und Anwohner.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das regionale Umland. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen – über die B5 und die nahegelegene Autobahn A25 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Frequenz.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal, Kfz-Handel, Kfz-Vermietung oder Dienstleistungsbetrieb.
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
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Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: sofort
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
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