Eigentum statt Miete! Solides Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten
Haus in 28237 Bremen
Kaufpreis: 239 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:130,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:110,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße des Stadtteils Gröpelingen. Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit funktionaler Raumstruktur und bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur persönlichen Entfaltung – sei es als Eigenheim oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem einladenden Wohnbereich und offener Küche, einer praktischen Einbauküche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet bereits eine solide Grundausstattung für den Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die wohnlich oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügigen Stauraum, etwa für Vorräte, eine Waschküche, Werkstatt oder Fahrräder. Vom Kellerbereich aus gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien oder zum Spielen für Kinder einlädt. Er bietet Raum für eine Sitzecke, einen Grillplatz oder individuelle Gartengestaltung – auch für Menschen mit wenig Zeit eine angenehme Fläche zum Genießen.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht modernen energetischen Anforderungen für eine effiziente Versorgung.
Das rund 110 m² große Grundstück ist kompakt, aber gut geschnitten. Es bietet alle Vorteile eines eigenen Hauses mit Außenbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen – ideal für Stadtmenschen mit Wunsch nach Eigenständigkeit.
Die Immobilie besticht durch ihre Substanz, ihre Lage und das nutzbare Potenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber auch Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Weiterentwicklung. Ob als langfristiges Zuhause oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsoption – dieses Reihenhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem wachsenden Bremer Wohnquartier dar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.02.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 49,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Bremen-Gröpelingen ist ein Stadtteil im Westen von Bremen, der durch seine Vielseitigkeit und Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten geprägt ist. Er liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum und grenzt an den Stadtteil Walle sowie an die Bremerhavener Straße, die eine wichtige Verkehrsachse in Richtung Norden darstellt.
Die Umgebung von Gröpelingen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Unternehmen erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe größere Gewerbegebiete und ein wachsendes urbanes Umfeld mit einer Mischung aus älteren Wohnhäusern und neueren Wohnanlagen.
Gröpelingen hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt, der insbesondere durch seine lebendige Gastroszene und vielfältige kulturelle Angebote auffällt. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Märkte, die das tägliche Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist der „Großmarkt Bremen“, der als einer der größten Großmärkte Norddeutschlands bekannt ist.
Ein weiteres markantes Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zum Industriehafen sowie zum Weserufer, was Gröpelingen sowohl wirtschaftlich als auch geografisch zu einem interessanten Standort macht. Auch verschiedene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.
Gröpelingen bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Kiosken und kleineren Einzelhandelsgeschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe oder im Zentrum von Bremen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das große Shoppingcenter "Waterfront", sowie zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen.
Besonderes
Wohnfläche ca. 130 m²
110 m² Grundstück
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Offene Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller
Garten
Gas-Zentralheizung
Weitere Infos
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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