Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Linden-Nord
Wohnung in 30451 Hannover
Kaufpreis: 125 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:58,70 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hannover-Linden Nord. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront über die gesamte Raumbreite, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Einbauküche wurde 2020 erneuert und ist funktional ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, einen beheizbaren Handtuchhalter sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kelleranteil.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stärkestraße im beliebten Stadtteil Linden-Nord in Hannover. Linden gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung mit der Ihme, der Leine sowie verschiedenen Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonderes
• Zentrale Lage in Linden-Nord
• Barrierefreie Wohnung
• Personenaufzug
• Balkon
• Große Fensterfront im Wohnzimmer
• Einbauküche (Baujahr 2020)
• Modernisiertes Bad (2021)
• Begehbare Dusche
• Beheizbarer Handtuchhalter
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Abstellraum
• Kelleranteil
• Sprechanlage
• Fernwärmeheizung
Weitere Infos
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Larysa Vusikhina
Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de
Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9
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