Ein Zuhause zum Verlieben! Traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenparadies
Wohnung in 63846 Laufach
Kaufpreis: 410 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:144,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen, perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder modernes Wohnen mit Homeoffice.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. In Verbindung mit dem Zugang zum Balkon entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens rundet das Ambiente ab und sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Ein absolutes Highlight ist der ca. 250 m² große, terrassierte Garten auf zwei Ebenen: Ihre private grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob sonnige Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier entstehen echte Wohnmomente mit hoher Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Perspektive.
Nachhaltige Ausstattung:
Moderne 3-fach-Verglasung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, die effizient arbeitet und die Betriebskosten nachhaltig reduziert – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und kontinuierlich gepflegt. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2023, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung mit außergewöhnlichem Garten.
Die Garage sowie der Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für zusätzlich 12.000€ angeboten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.12.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 147,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Gemeinde Laufach liegt im Vorspessart, ist ein beliebter Wohnort und befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg.
In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt.
Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden.
Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.
Besonderes
Raumaufteilung-Erdgeschoss, ca. 144 m²:
• Eingangsbereich / Flur
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang
• Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Gäste-WC
• Balkon
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Kellerraum
Ausstattung & Highlights:
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Kaminofenanschluss im Erdgeschoss – für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre
• Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage (separat erwerbbar für 12.000 €)
• Absolutes Highlight: ca. 250 m² großes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse, ideal für Ihre persönliche Wohlfühloase und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Weitere Infos
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an!
Aktuell suchen wir dringend für unsere vorgemerkten Kunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Baugrundstücke
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse können abweichen, sie sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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