Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in absoluter Toplage von Steglitz …
Wohnung in 12167 Berlin
Kaufpreis: 265 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:57,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:• Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig beim rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Eigentümern / Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen, der eine zu zahlende Maklerprovision in gleicher Höhe beinhaltet (§ 656 c BGB).
Beschreibung
… möchte Ihr neues Zuhause werden!
Auf Sie warten ca. 57 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur verteilen.
Das Wohnzimmer besitzt einen großen überdachten Süd-West-Balkon, der einen sehr idyllischen Ausblick auf schöne alte Bäume und das gegenüberliegende wunderschöne Gründerzeithaus bietet. Vom Schlafzimmer aus blickt man nach hinten in den hübschen kleinen Garten, den Sie mit nutzen dürfen, auch hier der Blick ins Grüne - und absolute Ruhe! Die Küche und das Tageslichtbad sind ebenfalls nach hinten ausgerichtet - und der Flur hat zwei sehr große praktische Einbauschränke.
Das Baujahr der Wohnung ist 1961, sie wurde zuletzt im Jahr 1990 grundsaniert, sodass sie heutzutage einer Renovierung bedarf. Aber vielleicht lieben Sie ja den Retro-Chic der 90erJahre? Dann finden Sie hier in allen Wohnräumen eine überaus wertvolle Decke aus Eichenpaneele vor und auch in der Küche sind die Fronten aus massiver Eiche -selbstverständlich mit allen funktionierenden modernen Elektrogeräten. Das könnte Ihnen ja durchaus gefallen!
Weitere Pluspunkte, die zu dieser schönen Wohnung gehören, sind der Fahrstuhl und der eigene Einstellplatz für Ihr Auto, der sogar überdacht ist. Das finden Sie nicht so leicht noch einmal!
Und zu guter Letzt gibt es natürlich auch einen eigenen Kellerraum und zudem einen Mehrzweck-Gemeinschaftsraum und einen großen ebenerdigen Fahrradraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns! Dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin! Sie werden sehr angetan sein - versprochen!
Aufteilung
• Wohnzimmer: 22 m², Süd-West
• Schlafzimmer: 15 m², Nord-Ost
• Flur: 8 m²
• Küche: 5 m², Nord-Ost
• Wannen-Bad: 4 m², Nord-Ost
• Süd-West-Balkon: 3,30 m² (real 6,60 m²)
Alle m²-Angaben sind ca.-Werte, sodass sich eine Gesamtgrundfläche von ca. 57 m² ergibt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 18.03.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 140,4 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
Über Steglitz muss man nicht viel erzählen! Diesen attraktiven Bezirk - im Süden von Berlin - kennt einfach jeder, nicht wahr?
Aber über die spezielle Top-Lage dieser Wohnung sollte man schon noch einige Worte verlieren!
Sie haben hier eine äußerst ruhige kleine Nebenstraße mit altem Baumbestand und wunderschönen Gründerzeitbauten in der Nachbarschaft. Zu Fuß ist es 1 km zur Schloßstraße, der größten Einkaufsmeile der Stadt. Ein noch kürzerer Fußweg, von 800 Metern, ist es zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz, mit den super schnellen Verbindungen S1 und U9 und 14 (!) verschiedenen Buslinien. Gehen Sie zur anderen Seite aus der Haustür haben Sie einen 1 km Fußweg zum Stadtpark Steglitz - und auch zur Charité - Campus Benjamin Franklin, den Sie aber hoffentlich nicht allzu oft besuchen müssen. Und die Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, und was Sie sonst noch alles für den täglichen Bedarf benötigen, haben Sie natürlich auch in unmittelbarer Nähe. Sie sehen, die Lage dieser Wohnung wird Sie begeistern!
Besonderes
Daten / Ausstattung / weitere Räume zur Gemeinschaftsnutzung / PKW-Einstellplatz
• Baujahr: 1961 (mehrfach modernisiert und saniert)
• Bauweise: Massiv
• 1. Etage von 5 Etagen plus Dachgeschoss
• Fahrstuhl
• Modernisierungen / Sanierungen:
• Gas-Zentralheizung 1997, Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1997
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC
• Ein eigener Kellerraum
• Ein großer ebenerdiger Fahrradraum
• Ein weiterer Kellerraum zur Gemeinschaftsnutzung, mit Außenzugang
• Ein eigener PKW-Einstellplatz, überdacht
• Garten zur Gemeinschaftsnutzung
• 20 Wohneinheiten
• Hausgeld 2023: monatlich 210,00 €
Weitere Infos
Rechtliches
• Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit der Angaben zum Objekt, die ausschließlich auf den Informationen der Eigentümer / Verkäufer basieren.
• Der Kaufpreis beträgt 265.000 €.
• Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig beim rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Eigentümern / Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen, der eine zu zahlende Maklerprovision in gleicher Höhe beinhaltet (§ 656 c BGB).
• Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre vollständige Adresse mit Tel.-Nr. und E-Mail.
• Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bildergalerie
