Einfamilienhaus in Mainnähe mit Garten, Ausbaupotenzial und viel Raum für Ideen
Haus in 63814 Mainaschaff
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:107,00 m2 Zimmer4,5 Grundstück:385,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
Beschreibung
Ein Zuhause mit Möglichkeiten!
Einladendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und großem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Der großzügige, liebevoll angelegte Garten wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Kinder können unbeschwert spielen, Sie genießen entspannte Stunden im Grünen oder verbringen gesellige Abende beim Grillen mit Familie und Freunden.
Die Lage in Mainnähe überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.
Derzeit ist die Immobilie für zwei Parteien aufgeteilt:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, eine Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Spitzboden, das zusätzlichen Raum für Ihre Zukunftspläne schafft.
Seinen besonderen Reiz entfaltet das Haus jedoch durch die Möglichkeit, es in ein großzügiges Einfamilienhaus zu verwandeln:
Stellen Sie sich eine offene Wohn- und Essküche als Herzstück Ihres Zuhauses vor, ergänzt durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden bis zu drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer Platz, ideal für Familien oder alle, die Raum zum Leben schätzen. Der Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzliche Ausbaureserven.
Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich mit Technikraum und drei weiteren Kellerräumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum bieten. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie vereint Potenzial, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition, hier entstehen Perspektiven.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Mainaschaff vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Direkt am Main gelegen und unmittelbar an Aschaffenburg angrenzend, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A3 und B8 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt – bequem in unter 40 Minuten. Auch der ICE-Halt in Aschaffenburg befindet sich nur kurze Zeit entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der beliebte Mainparksee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für aktive Erholung direkt vor der Haustür.
Mainaschaff überzeugt damit als Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig ruhig und naturnah leben möchten.
Besonderes
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Flur, Wohn- und Essküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum (z. B. als Büro oder Ankleide nutzbar).
Das Duschbad und der angrenzende Raum sind derzeit lediglich durch eine Stellwand getrennt und bieten die Möglichkeit, zu einem großzügigen Masterbad zusammengelegt zu werden.
Spitzboden:
zum Teil ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden
Kellergeschoss:
Technikraum sowie drei weitere Kellerräume
Außenbereich:
Großzügiges Gartengrundstück, überdachter Freisitz
Parkmöglichkeiten:
Garage sowie ein Stellplatz im Freien
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg, Mainaschaff, Kleinostheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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