Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnen, vermieten oder arbeiten
Haus in 21516 Müssen
Kaufpreis: 389 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:170,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:937,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese Immobilie in massiver Bauweise bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, klar getrennten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus mit separatem, vermietetem Anbau befindet sich auf einem ca. 937 m² großen Grundstück und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der bauliche Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Maßnahmen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf fünf Zimmer in einer Split-Level-Bauweise. Diese besondere Bauform schafft eine interessante Raumstruktur mit versetzten Ebenen und klaren Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen Dachboden. Der großzügige Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, ist nahezu nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Auf der ersten Ebene stehen zwei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der zweiten Ebene und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Kfz-Stellplatz ist dem Einfamilienhaus zugeordnet. Das Haus ist bezugsfrei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung, erfordert jedoch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Der Anbau wurde 1997 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m². Er ist aktuell vermietet und bietet somit bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme. Der Anbau verfügt über eine eigene Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie einen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer. Eine kleine Terrasse mit Gartenbereich sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht; eine Besichtigung ist bei weitergehendem Interesse möglich.
Mieteinnahmen: 6.782,40 € jährlich NKM
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung mit einem Tankvolumen von 2.000 Litern. Das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt und vollständig isoliert. Die Fenster sind zweifach verglast. Zwei Kfz-Stellplätze sind im Außenbereich vor und neben dem Haus angelegt.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die den Charme eines Hauses mit Substanz schätzen und bereit sind, durch Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und langfristigen Wert zu schaffen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und vermietetem Anbau in gut angebundener Lage.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.04.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 225,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Müssen im Kreis Herzogtum Lauenburg und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Müssen bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Müssen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte. Pendler profitieren insbesondere von der kurzen Fahrzeit und der regelmäßigen Taktung der Bahnverbindungen, wodurch sich Beruf und Wohnen im Grünen ideal miteinander verbinden lassen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den nahegelegenen Ortschaften und sind mit dem Auto oder der Bahn schnell erreichbar.
Ergänzend zur Bahnanbindung befindet sich eine Bushaltestelle nahezu direkt vor dem Haus, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw gewährleistet ist. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an den Großraum Hamburg – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Besonderes
- Massivbauweise
- Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit separatem Anbau (Baujahr 1997)
- Split-Level-Bauweise im Einfamilienhaus
- Gesamtgrundstück ca. 937 m²
- Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 106 m²
- Wohnfläche Anbau ca. 64 m²
- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Keller und Dachboden vorhanden
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Gäste-WC im Einfamilienhaus
- Duschbad im Einfamilienhaus
- Anbau mit Einbauküche
- Gäste-WC und Vollbad im Anbau
- Kleine Terrasse mit Gartenbereich am Anbau
- Anbau aktuell vermietet
- Großer, nahezu uneinsehbarer Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Öl-Zentralheizung mit ca. 2.000-Liter-Tank
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, vollständig isoliert
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Mehrere Kfz-Stellplätze im Außenbereich
- Jeweils ein Stellplatz dem Einfamilienhaus und dem Anbau zugeordnet
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: ab sofort (unvermietete WE)
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
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