Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Gästehaus in bester Lage
Haus in 28277 Bremen
Kaufpreis: 399 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:206,00 m2 Zimmer10,0 Grundstück:949,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause mit Gewerbemöglichkeiten, das modernen Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre vereint? Dann werden Sie hier fündig!
Diese Immobilie ist ideal für die ganz große Familie als Mehrgenerationshaus oder als Wohngemeinschaft, für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, für Menschen mit ganz besonderen und individuellen Wohn- und Lebensideen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 89,36 m² im Erdgeschoss und ca. 72,9 m² im Obergeschoss, sowie einen bauzeittypischen großen Keller.
Die Grundrissform ist für das Baujahr typisch, mit normal großen Räumen. Ein Anbau erweitert die Wohnfläche zusätzlich, und ist zugänglich über einen Durchgangsraum im Obergeschoß. Das Dachgeschoss mit Satteldach ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund seiner Bauweise volles Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder anderer individuelle Nutzung.
Das Erdgeschoss wurde bis 2024 als Eiscafé (ca. 73 m²) genutzt (Umbau 1999, kontinuierlich instandgehalten). Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig – sei es zur reinen Wohnnutzung, für Gewerbezwecke oder eine Kombination aus beidem.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind größtenteils erneuert, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Elektroanlage, Heizungs- und Wasserleitungen (alles in Kupfer) befinden sich in einem modernen Zustand.
Ein weiteres Highlight ist das freistehende Gästehaus aus dem Jahr 1953, das mit ca. 44 m² Wohnfläche und einem Satteldach sowie Pultdach ausgestattet ist. Fenster und Rollläden wurden ca. 1998 erneuert. Im Jahr 2019 wurden Türen, Fußböden (Laminat), die Elektroanlage sowie eine moderne Einbauküche neu eingebaut. Das Gästehaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wird frei bzw. leer übergeben, sodass es sofort genutzt werden kann. Aufgrund seiner separaten Lage eignet sich das Gästehaus hervorragend für zusätzliche Mieteinnahmen, sei es durch langfristige Vermietung oder als Ferienwohnung.
Dieses Gästehaus bietet Ihnen im Besonderen die Möglichkeit dieses gesamte Anwesen als Mehrgenerationshaus zu nutzen; hier können Ihre Familienangehörigen jeden Alters wohnen, Ihre Eltern oder Großeltern, ebenso Ihre heranwachsenden Kinder.
Zwei Klimaanlagen sorgen in den Sommermonaten für ein angenehmes Wohlbefinden und tragen so zu einem hohen Komfort bei.
Ein massives, sehr großes Gartenhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der sehr große Garten rundet das Gesamtbild stimmungsvoll ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden gemütlich mit der Familie oder Freunden grillen, während die Kinder auf der großzügigen Rasenfläche spielen. Oder genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Hochbeetgarten, um frische Kräuter und Gemüse zu pflanzen. Mit Obstbäumen und Sträuchern können Sie sich zudem auf eine jährliche Ernte freuen. Ein ca. 32 m² großes Foliengewächshaus ermöglicht es, selbst in den kühleren Monaten frische Pflanzen zu kultivieren.
Das Erdgeschoss, das bis 2024 als Eiscafé genutzt wurde, bietet weiterhin hervorragende Möglichkeiten, dieses erfolgreiche Geschäft weiterzuführen. Die nötigen Maschinen und Ausstattungen für den Betrieb eines Eiscafés können übernommen werden, sodass Sie direkt mit Ihrem eigenen Café durchstarten können. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch für andere gewerbliche Zwecke umnutzen: Ob als kleines Bistro, Café oder Einzelhandelsgeschäft.
Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände – sie schafft Möglichkeiten. Ob für Ihre Familie, Ihre Selbstständigkeit oder eine Kombination aus beidem: Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und Seele.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.11.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 297,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Bremer Stadtteil Kattenturm.
Das Wohngebiet bietet eine nette und ruhige Wohnatmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Besonders die Versorgung für den täglichen Bedarf ist optimal: In fußläufiger Entfernung des Hauses finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, Lokalitäten, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der näheren Umgebung. So können Sie nach nur rund 20 Gehminuten oder bequem mit dem Rad das große Einkaufszentrum “Ochtum-Park” mit vielen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten erreichen.
Das Klinikum “Links der Weser” befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährt zudem eine zuverlässige medizinische Grundversorgung.
Auch an Ihre Kinder ist gedacht!
Schulzentren, Sportvereine und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen diesen Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Die in der Nähe befindlichen Sportverein- und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Angebot an Sportaktivitäten.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, oder in anderer Richtung zum Flughafen führt.
In nur geringer Entfernung befindet sich das bekannte Outlet Center "Ochtumpark". Hier finden Sie viele verschiedene Geschäfte mit riesiger Auswahl, ein vielfältiges Gastronomieangebot und alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus (Baumarkt, IKEA, Kibek, uvm.).
Eine schnelle Cityanbindung ermöglichen die Straßenbahnlinie 4 und diverse Buslinien.
Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 15-20 Minuten in die Innenstadt.
Ebenso befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den nächst größeren Städten, wie Hamburg, Hannover und Osnabrück in unmittelbarer Nähe.
Besonderes
Eiscafe
Gästehaus
Gewächshaus
Rollläden
Klimaanlagen
Weitere Infos
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Hinweise:
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Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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