Einfamilienhaus mit Innenhof & Nebengebäude! Ihr Projekt mit Potenzial! Perfekt für Handwerker
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 130 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:105,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:162,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit abgeschirmtem Innenhof und zusätzlichem Nebengebäude bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial über zwei Ebenen bietet. Das Dach wurde vor ca. zwei bis drei Jahren neu eingedeckt, wodurch eine solide Grundlage für einen weiteren Ausbau geschaffen wurde. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein individueller Rückzugsbereich realisieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vollständig sanierte und ausgebaute Einzimmerwohnung. Diese Einheit ist sofort bewohnbar und eignet sich ideal zum Selbsteinzug, als Gäste- oder Mehrgenerationenlösung oder zur direkten Vermietung, wodurch bereits ab dem ersten Tag Einnahmen generiert werden können.
Der geschützte Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude auf harmonische Weise und schafft einen privaten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Flächen, beispielsweise für Werkstatt, Hobby, Lager oder weitere Ausbauideen.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Kontaktieren Sie uns gerne über die Immobilienportale für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Der Markt Triefenstein liegt im südlichen Bereich des Landkreises Main-Spessart in Unterfranken und gehört zur attraktiven Region des Mainvierecks. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Mains zwischen Marktheidenfeld und Wertheim und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Feldern.
Triefenstein besteht aus den Ortsteilen Lengfurt, Homburg am Main, Trennfeld und Rettersheim und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) sind die Ballungsräume Frankfurt am Main und Würzburg bequem erreichbar. Die Städte Marktheidenfeld (ca. 9 km) und Wertheim (ca. 12 km) bieten darüber hinaus weiterführende Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Die zwei Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, die über einen praktischen Außenflur erreichbar sind.
Wohnung 1
Sanierte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss:
• Flur
• Küche
• Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
• Duschbad mit Toilette
Diese Einheit ist bereits vollständig ausgebaut und sofort beziehbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Wohnung 2
Erdgeschoss / Zwischenebene
• Ein Raum im Erdgeschoss ist bereits für den Einbau eines Duschbads mit WC vorbereitet
• Zwischenebene mit Gäste-WC
• Separater Technik- und Ölraum auf der Zwischenebene
Obergeschoss:
• Das Obergeschoss ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet und verfügt über eine großzügige Diele, drei Wohnräume sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Dachgeschoss:
• Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial über zwei Ebenen
+ Innenhof und Nebengebäude
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim, Marktheidenfeld, Triefenstein oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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