Einfamilienhaus mit Mansardendach ca. 225 qm optimale Raumaufteilung und tagesbelichtetes Souterrain
Haus in 16548 Glienicke/Nordbahn
Kaufpreis: 795 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:156,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:902,00 m2
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Glienicke/ Nordbahn, einer unmittelbar am Nordrand Berlins gelegenen Gemeinde. Das Umfeld besteht aus freistehenden Wohnhäusern mit einen hohen Grünanteil durch umliegend Landschafts- und Naturschutzgebiete. Ein naturnaher Wohnstandort vor den Toren von Berlin mit guten Anschluß via öffentlicher Verkehrsmittel nach Berlin. Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus, welches 2002 errichtet wurde, mit einem ca. 900 m² großen Grundstück. Auf drei Ebenen bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 156 m² und weitere Souterrain-/Nutzflächen mit ca. 79 m². Das Kellergeschoss ist an der Gebäudesüdseite als Souterrain ausgebildet, so dass die dortigen Räume sehr gut durch Tageslicht versehen sind und einen Austritt in den Garten bzw. eigene Terrasse ermöglicht. Über die Hälfte der EG-Grundfläche beansprucht der ca. 50,65 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen. Eine Wohnküche mit ca. 15,23 m² verbleibt im Haus. Neben den drei Schlafzimmern befinden sich im Dachgeschoss ein über 7 m² großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Weitere Sanitärbereiche befinden sich im Erd- (Gästetoilette) sowie im Kellergeschoss (Duschbad). Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Ein Carport beherbergt 2 Stellplätze sowie einen abschließbaren Geräteraum, daneben gibt es einen offenen Stellplatz.
Dieses gut aufgeteilte Haus eignet sich für Familien mit mehreren Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten. Das Souterrain ist sehr gut auch wohnlich nutzbar.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, eine Übergabe erfolgt aber mietfrei spätestens zu Ende Januar 2026.
La casa unifamiliar se encuentra en Glienicke/ Nordbahn, un municipio situado directamente en el extremo norte de Berlín. El entorno consta de casas unifamiliares con una alta proporción de vegetación debido a las áreas paisajísticas y naturales circundantes. Un lugar residencial natural a las afueras de Berlín con buenas conexiones de transporte público a Berlín. La propiedad es una casa unifamiliar representativa, construida en 2002, con una parcela de aproximadamente 900 m². En tres niveles, la casa unifamiliar ofrece una superficie habitable de unos 156 m² y otras superficies subterráneas/útiles de unos 79 m². El sótano está diseñado en el lado sur del edificio como sótano, por lo que las habitaciones están muy bien provistas de luz natural y permiten una salida al jardín o terraza propia. Más de la mitad de la superficie de la planta baja ocupa la sala de estar/comedor de aproximadamente 50,65 m² con una estufa. Una cocina-comedor de unos 15,23 m² permanece en la casa. Además de los tres dormitorios, en el ático hay un baño de más de 7 m² con bañera y un baño con ducha separado. Otras zonas sanitarias se encuentran en la planta baja (aseo de invitados) y en el sótano (baño con ducha). El jardín es fácil de limpiar y tiene árboles viejos. Una cochera alberga 2 plazas de aparcamiento, así como una sala de herramientas con cerradura, junto a ella hay una plaza de aparcamiento abierta.
Esta casa bien dividida es adecuada para familias con varios niños o para vivir y trabajar. El sótano también se puede utilizar muy bien en la vivienda.
La propiedad todavía está alquilada, pero la entrega tendrá lugar sin alquiler a más tardar a finales de enero de 2026.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.09.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 114,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Ort Glienicke/Nordbahn hat ca. 12.500 Einwohner und ist die grüne Lunge vor Berlin mit Landschaftsschutzgebieten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie , Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Bowling, Golf, Spaziergänge etc. sind im Ort und naher Umgebung möglich. Kitas, Grundschule, Gymnasium, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Die Haltestelle vom Bus 500 m entfernt. Dieser fährt zur S-Bahn nach Hermsdorf. Diverse lukullische Einrichtungen von Fastfood bis Spitzengastronomie sind in der Region vorhanden. Die Autobahnzufahrt nach Berlin oder Hamburg ist in ca. 7 km erreichbar. Ins Stadtzentrum von Berlin sind es ca. 10 km.
El pueblo de Glienicke/Nordbahn tiene aprox. 12.500 habitantes y es el pulmón verde frente a Berlín con áreas de protección del paisaje. Las instalaciones de ocio y deportes como senderismo, jogging, ciclismo, equitación, bolos, golf, paseos, etc. son posibles en el pueblo y sus alrededores. Las guarderías, la escuela primaria, la escuela secundaria, los clubes deportivos y las tiendas se encuentran a unos 2 km. La parada del autobús está a 500 m. Este va al S-Bahn a Hermsdorf. En la región hay varias instalaciones lukull, desde comida rápida hasta gastronomía de alta gama. El acceso a la autopista a Berlín o Hamburgo está a unos 7 km. El centro de la ciudad de Berlín está a unos 10 km.
Besonderes
- helle Räume
- elektrische Rollladen im Souterrain und EG
- großer Wohn-/Essbereich
- bewohnbares Souterrain
- Bodenbeläge Parket oder Fliesen in EG und OG, Laminat, Teppich und Fliesen im Souterrain
- 3 Dusch-/Wannenbäder und 1 Gäste-WC alle mit Fenster
- Balkon in OG
- große Terrasse
- Kaminofen
- mitten in der Natur
- habitaciones luminosas
- persianas eléctricas en el sótano y en la planta baja
- gran sala de estar/comedor
- sótano habitable
- Suelos de parquet o baldosas en la planta baja y en la planta superior, laminado, moqueta y baldosas en el sótano
- 3 baños con ducha/bañera y 1 aseo de invitados, todos con ventana
- Balcón en la planta superior
- gran terraza
- Estufa
- en medio de la naturaleza
Weitere Infos
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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DERECHO A COMISIÓN: optimhome Immobilien GmbH - representada por Olaf Hallwachs Agent Agent, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn le ha presentado y demostrado una oportunidad de compra/alquiler para esta propiedad. Si, como resultado, se concluye un contrato de compra/alquiler con el propietario para este objeto, se señala que la prueba o La mediación se realizó exclusivamente a través de optimhome Immobilien GmbH y, por lo tanto, en el caso de la celebración de un contrato de compra/alquiler, la comisión de corretaje que se indica a continuación se debe y paga.
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