Einfamilienhaus mit Mansardendach optimale Raumaufteilung und tagesbelichtetes Souterrain
Haus in 16548 Glienicke/Nordbahn
Kaufpreis: 850 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:156,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:902,00 m2
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Glienicke/ Nordbahn, einer unmittelbar am Nordrand Berlins gelegenen Gemeinde. Das Umfeld besteht aus freistehenden Wohnhäusern mit einen hohen Grünanteil durch umliegend Landschafts- und Naturschutzgebiete. Ein naturnaher Wohnstandort vor den Toren von Berlin mit guten Anschlß via öffentlicher Verkehrsmittel nach Berlin. Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus, welches 2002 errichtet wurde, mit einem ca. 902 m² großen Grundstück. Auf drei Ebenen bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 156 m² und weitere Souterrain-/Nutzflächen mit ca. 79 m². Das Kellergeschoss ist an der Gebäudesüdseite als Souterrain ausgebildet, so dass die dortigen Räume sehr gut durch Tageslicht versehen sind und einen Austritt in den Garten ermöglichen. Über die Hälfte der EG-Grundfläche beansprucht der ca. 50,65 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen. Eine Wohnküche mit ca. 15,23 m² verbleibt im Haus. Neben den drei Schlafzimmern befinden sich im Dachgeschoss ein über 7 m² großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Weitere Sanitärbereiche befinden sich im Erd- (Gästetoilette) sowie im Kellergeschoss (Duschbad). Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Ein Carport beherbergt 2 Stellplätze sowie einen abschließbaren Geräteraum, daneben gibt es einen offenen Stellplatz.
Dieses gut aufgeteilte Haus eignet sich für Familien mit mehreren Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten. Das Souterrain ist sehr gut auch wohnlich nutzbar.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, eine Übergabe erfolgt aber mietfrei spätestens zu Ende Januar 2026.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.09.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 114,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Ort Glienicke/Nordbahn hat ca. 12.500 Einwohner und ist die grüne Lunge vor Berlin mit Landschaftsschutzgebieten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie , Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Bowling, Golf, Spaziergänge etc. sind im Ort und naher Umgebung möglich. Kitas, Grundschule, Gymnasium, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Die Haltestelle vom Bus 500 m entfernt. Dieser fährt zur S-Bahn nach Hermsdorf. Diverse lukullische Einrichtungen von Fastfood bis Spitzengastronomie sind in der Region vorhanden. Die Autobahnzufahrt nach Berlin oder Hamburg ist in ca. 7 km erreichbar. Ins Stadtzentrum von Berlin sind es ca. 10 km.
Besonderes
- helle Räume
- elektrische Rollladen im Souterrain und EG
- großer Wohn-/Essbereich
- bewohnbares Souterrain
- Bodenbeläge Parket oder Fliesen in EG und OG, Laminat, Teppich und Fliesen im Souterrain
- 3 Dusch-/Wannenbäder und 1 Gäste-WC alle mit Fenster
- Balkon in OG
- große Terrasse
- Kaminofen
- mitten in der Natur
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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