Einfamilienhaus und Raumwunder in Ostheim zu verkaufen!
Haus in 51107 Köln
Kaufpreis: 749 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:170,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:392,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Das zweistöckige voll unterkellerte Haus ist ein charmantes und gemütliches Zuhause mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, einer großen Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Gäste-WC. Die Architektur ist klassisch und zeitlos und mit hochwertigen Materialien gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, die mit modernen Geräten und einem schönen Essbereich ausgestattet ist, der zum Verweilen mit Freunden einlädt. Das gemütliche und sehr geräumige Wohnzimmer, das mit Blick auf die Terrasse viel Platz zum Entspannen bietet, schließt sich dem direkt an. Eine große Fensterfront zur Terrasse lässt viel Helligkeit in die großen Räume einfließen. Außerdem gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils ein kleines und ein großes Zimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind hell und freundlich. Die Tageslichtbäder sind modern und sehr schön gestaltet. Das Badezimmer im 1.OG verfügt über eine beeindruckende Eckbadewanne und das Badezimmer im 2.OG besticht durch seine hochwertigen Fliesen, nebst Industrielook-Duschabtrennung. Die besondere Architektur im Dachbereich verleiht dem Tageslichtbad einen ganz besonderen Charme. Ein zusätzliches kleines Büro im 1.OG rundet die 1.Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachboden, der vielseitig nutzbar ist. Die hier gebotene Nutzfläche könnte ein zusätzliches Spielzimmer, Musikzimmer, Lese- oder Büromöglichkeit werden. Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Im Keller bietet sich viel Stauraum. Es gibt ein kleines Duschbad und ein Hobby- oder Werkstattraum wäre ebenfalls denkbar.
Das für diese Lage sehr große Grundstück, das eine zusätzliche Zufahrt neben dem Haus hat, bietet ebenfalls sehr viel Freiraum. Ob Spielmöglichkeiten für die Kleinsten, Poollandschaft, Gewächshaus zum Gärtnern oder einfach Wiese zum Genießen, hier haben Sie alle Entfaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist das Haus ein wunderschönes und geräumiges Zuhause, das modernen Komfort und Gemütlichkeit vereint und eine ideale Kulisse für ein angenehmes Familienleben bietet.
Lage
Ostheim befindet sich im östlichen, rechtrheinischen Teil von Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk, der sich südlich des Autobahnrings A3 und westlich des Rheins befindet. Mit der Frankfurter Straße (B 8), der Ostheimer Straße und der Rösrather Straße (L 284) ist der Ort sehr gut an das Kölner Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahnen 3, 4 und 559 sind innerhalb von wenigen Minuten über Nachbarstadtteile zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung von Ostheim ist sehr gut. Es gibt mehrere U-Bahn-Linien, Buslinien und Regionalbahnen, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Köln und anderen Städten in der Umgebung verbinden. So ist die Haltestelle Ostheim der KVB eine der Hauptumstiegshaltestellen im rechtsrheinischen Stadtgebiet, denn die Stadtbahnlinie 9 und die KVB-Buslinien 151, 152, 157 und 191 kreuzen sich dort. Mit der Stadtbahn sind Sie hier in dreizehn Minuten in der Kölner Innenstadt. Mit den Buslinien können viele rechtsrheinische Stadtteile ohne weiteres Umsteigen erreicht werden.
Über die an der Stadtteilgrenze zu Gremberghoven liegende S- und Regionalbahn-Station werden direkte Verbindungen zum Flughafen Köln/Bonn, nach Troisdorf, zum Kölner Hauptbahnhof und ins Bergische Land ermöglicht.
Ostheim ist von vielen Grünflächen umgeben und zum nahegelegenen Königsforst in Rath/Heumar gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Die unmittelbare Umgebung des Objektes ist ruhig und geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekt für Familien mit Kindern, auch weil es ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Erreichbarkeit gibt. Für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das tägliche Leben benötigt ist fußläufig gesorgt und macht ein Leben hier sehr angenehm.
Besonderes
große Einbauküche
helles uns sehr geräumiges Wohnzimmer
große Terrasse
großer Garten
Gäste-WC
großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Tageslichtbad im 2.OG mit hochwertigen Einbauten
zusätzliche Nutzfläche im DG
voll unterkellert
3 Bäder insgesamt
3 PKW Stellplätze
Weitere Infos
Infos zum Haus:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus wird frei übergeben.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bildergalerie
