Einziehen und Wohlfühlen – Einfamilienhaus mit Garten, großer Terrasse - Platz für die ganze Familie
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 375 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:179,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:696,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Das großzügige Gartenareal lädt bei schönem Wetter zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein, perfekt um die Ruhe der Natur zu genießen. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Pelletofen bietet nicht nur an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern hat auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohn- und Essküche ist hervorragend für den Familienalltag geeignet und wird durch ein separates Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen für gemeinsame Mahlzeiten ergänzt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Eines davon ist ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Raum, nutzbar als Spiel-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Die Räume im Untergeschoss sind direkt vom Hof aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Partyraum mit Einbauküche und eigenem Abstellraum, ein gemütlicher Ort für Feiern mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Doppelgarage, eine weitere Garage, geeignet für einen Kleinwagen oder zur Nutzung als Lagerfläche, einen Technikraum, Ölraum, einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lager sowie eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum.
Das Baujahr vom Haupthaus ist nicht bekannt, das Hauptgebäude und der Anbau wurden fortlaufend saniert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.10.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 161,6 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla-Ladestation.
Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Flur
• Großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen
• großzügige überdachte Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer und vom Hof
• Wohn und Essküche
• Esszimmer mit Kaminofen
• Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Gäste-WC
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II, Durchgangszimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Arbeits- oder Spielbereich nutzbar
• Duschbad
Spitzboden
Untergeschoss:
• Großzügiger Partyraum mit Einbauküche und Abstellraum, perfekt für Feiern mit Freunden und Familie
• Doppelgarage
• Kompakte Garage, ideal für Kleinwagen, Stauraum oder Holzlagerung
• Technikraum, Ölraum
• HWR mit angrenzendem Lagerraum
• Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum
+ Doppelgarage
+ Garage – ideal für Kleinwagen, Stauraum oder Holzlagerung
+ Partyraum
+ Großzügiger, überdachter Freisitz
+ 2 Gartenhütten / Geräteschuppen, Wassertanks für die Gartenbewässerung
+ Großzügiger Gartenbereich
Die Immobilie wurde fortlaufend saniert
einige Eckdaten
ca. 1983 Fenster
ca. 1983 Anbau, das Baujahr vom Haupthaus ist unbekannt.
ca. 1993 isoliertes Thermodach / Anbau
ca. 1996 Heizung, 2025 neue Brenner
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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