Einziehen und Wohlfühlen – Einfamilienhaus mit Garten, großer Terrasse - Platz für die ganze Familie
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 345 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:179,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:696,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Das großzügige Gartenareal lädt bei schönem Wetter zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein, perfekt um die Ruhe der Natur zu genießen. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Pelletofen bietet nicht nur an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern hat auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohn- und Essküche ist hervorragend für den Familienalltag geeignet und wird durch ein separates Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen für gemeinsame Mahlzeiten ergänzt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Eines davon ist ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Raum, nutzbar als Spiel-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Die Räume im Untergeschoss sind direkt vom Hof aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Partyraum mit Einbauküche und eigenem Abstellraum, ein gemütlicher Ort für Feiern mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Doppelgarage, eine weitere Garage, geeignet für einen Kleinwagen oder zur Nutzung als Lagerfläche, einen Technikraum, Ölraum, einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lager sowie eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum.
Das Baujahr vom Haupthaus ist nicht bekannt, das Hauptgebäude und der Anbau wurden fortlaufend saniert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.10.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 161,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt die rund 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, die Lage ist perfekt für ein Ladengeschäft.
Weibersbrunn verfügt über verschiedene Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine gute Grundversorgung: Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie Filialen der Raiffeisenbank und der Sparkasse stehen zur Verfügung. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich außerdem eine Tesla-Ladestation.
Zahlreiche Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Hier findet jeder schnell eine Aktivität, die den eigenen Interessen entspricht. Die Teilnahme an den Vereinsangeboten fördert nicht nur Hobbys, sondern schafft auch Möglichkeiten, neue Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Die Lage von Weibersbrunn bietet eine besondere Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Städte und Metropolen der Rhein-Main-Region. Im Naturpark Spessart und entlang des Mains finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen – etwa Schwimmen, Wandern, Nordic Walking oder Radfahren. Pendler profitieren zudem von sehr kurzen Wegen zur A3 Frankfurt–Würzburg, die in nur ca. 2 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsanbindung – Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten),
Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten),
Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten),
Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Flur
• Großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen
• großzügige überdachte Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer und vom Hof
• Wohn und Essküche
• Esszimmer mit Kaminofen
• Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Gäste-WC
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II, Durchgangszimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Arbeits- oder Spielbereich nutzbar
• Duschbad
Spitzboden
Untergeschoss:
• Großzügiger Partyraum mit Einbauküche und Abstellraum, perfekt für Feiern mit Freunden und Familie
• Doppelgarage
• Kompakte Garage, ideal für Kleinwagen, Stauraum oder Holzlagerung
• Technikraum, Ölraum
• HWR mit angrenzendem Lagerraum
• Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum
+ Doppelgarage
+ Garage – ideal für Kleinwagen, Stauraum oder Holzlagerung
+ Partyraum
+ Großzügiger, überdachter Freisitz
+ 2 Gartenhütten / Geräteschuppen, Wassertanks für die Gartenbewässerung
+ Großzügiger Gartenbereich
Die Immobilie wurde fortlaufend saniert, einige Eckdaten:
ca. 1983 Fenster
ca. 1983 Anbau, das Baujahr vom Haupthaus ist unbekannt.
ca. 1993 isoliertes Thermodach / Anbau
ca. 1996 Heizung, 2025 neue Brenner
ca. 2013 Sanierung des Badezimmers
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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