Einzigartig & gemütlich: DG-Wohnung mit EBK, Eckbadewanne und Doppelgarage
Wohnung in 63674 Altenstadt
Kaufpreis: 169 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:58,12 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese ca. 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Altenstadt und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine durchdachte Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich begeistert mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einem offenen, hellen Ambiente. Neue Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während die installierte Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster und einer großen Eckbadewanne – ideal zum Entspannen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hochwertiges Laminat und pflegeleichte Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Platz. Praktisch: Im Gemeinschaftsbereich stehen sowohl ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit als auch ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine repräsentative Doppelgarage für zwei Fahrzeuge – bequem über den Keller zugänglich. Derzeit wird sie vom Eigentümer genutzt. Eine Vermietung ist grundsätzlich möglich und könnte monatliche Einnahmen in Höhe von etwa 120 €–140 € generieren, je nach Nachfrage.
Das Haus wurde 1994 erbaut, die Öl-Heizung wurde erst 2022 erneuert. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft eignet.
Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlichen Details und einer attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit in Altenstadt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altenstadt, einer beliebten Gemeinde im Wetteraukreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote in Altenstadt und der umliegenden Natur. Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B521 sowie die A45 erreichen Sie schnell Hanau, Frankfurt am Main und Gießen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel – der Bahnhof Altenstadt bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Damit verbindet die Lage auf ideale Weise eine gute Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Besonderes
- ca. 58 m², 3 Zimmer
- gepflegtes 6-Parteienhaus (Baujahr 1994)
- Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
- neue Dachfenster
- Klimaanlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Fenster und großer Eckbadewanne
- Laminat und Fliesen
- Abstellmöglichkeiten dank separatem Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Öl-Heizung aus 2022
- aktuell vermietet
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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