Einzigartige 610 m² auf 3 Ebenen in Top-Lage in der Hamburger City
Gewerbeobjekt in 20457 Hamburg
Preis: Auf Anfrage Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer0,0 Grundstück:keine Angabe Provision:3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt
Beschreibung
Das historische Kontorhaus in zentraler Lage vereint Tradition und Moderne auf elegante Weise. Seine stilvoll modernisierte Außenfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung, während der einladende Eingangsbereich und das hochwertig sanierte Treppenhaus mit Personenaufzug den Zugang zu den einzelnen Etagen komfortabel gestalten.
Die vielseitigen Büroflächen bieten sowohl kreative, offene Raumlösungen als auch klassische, effizient strukturierte Arbeitsbereiche. Besonders das 3. Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen Glaselementen, die für eine helle, inspirierende Atmosphäre sorgen, sowie einer integrierten Dusche für zusätzlichen Komfort. Der Ausbau kann in enger Abstimmung mit dem Vermieter individuell gestaltet werden, um den spezifischen Anforderungen der Mieter gerecht zu werden.
Nur wenige Meter entfernt befinden sich die öffentlichen Parkhäuser „Große Reichenstraße“ und „Katharinenkirche“, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zusammenhängende Fläche von ca. 610 m² anzumieten oder nur ca. 290 m² / ca. 320 m² – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine exklusive Lage und flexible Raumgestaltung legen.
Flächenaufteilung:
5. Obergeschoss ca. 80 m²*
4. Obergeschoss ca. 210 m²*
3. Obergeschoss ca. 320 m²
*Die Flächen im 4. und 5. OG sind mit einer Treppe verbunden und können nur gemeinsam angemietet werden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen Hamburgs und bietet eine perfekte Anbindung an das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der Stadt. Direkt an der Grenze zwischen der lebendigen Innenstadt und der historischen Speicherstadt gelegen, vereint dieser Standort hanseatische Tradition mit urbaner Dynamik.
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station „Rödingsmarkt“ (U3) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto entfernt. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B4/B75, die eine schnelle Anbindung an die Elbbrücken und die Autobahnen A1 und A7 ermöglicht.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, von traditionellen hanseatischen Restaurants bis hin zu modernen Cafés und Bistros. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie kulturelle Highlights wie die Elbphilharmonie, die Deichstraße und das Nikolaiviertel sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Unternehmen bietet dieser Standort eine repräsentative Adresse mit einem inspirierenden Umfeld, das Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen begeistert.
Zudem befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser in der Nähe, darunter die Parkhäuser „Katharinenkirche“ und „Große Reichenstraße“, die für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und zugleich repräsentative Position – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Prestige, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur legen.
Besonderes
- Personenaufzug
- Pantry/Küche
- Getrennte WC-Anlagen
- DV-Serverraum
- Dusche im 3. Obergeschoss
- Dachterrasse im 4. Obergeschoss
- Flexible Raumaufteilung
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
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Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
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