Erschlossenes Baugrundstück in Top-Lage / Henstedt-Ulzburg, Rhen
Grundstück in 24558 Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis: 365 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer0,0 Grundstück:824,00 m2 Provision:Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Das angebotene, voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in der ruhigen Seitenstraße in 24558 Henstedt-Ulzburg, im Ortsteil Rhen, Schäferkampsweg und ist im Bebauungsplan der Gemeinde Henstedt-Ulzburg Nr. 98 erfasst. Mit einer Gesamtfläche von ca. 824 m², verteilt auf zwei Flurstücke, bietet es ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Einfamilienhauses:
Baugrundstück: ca. 788 m² (100 % Eigentumsanteil)
Wegegrundstück: ca. 145 m² (25 % Miteigentumsanteil)
Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 98 der Gemeinde Henstedt-Ulzburg ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet für ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und maximal zwei Wohneinheiten ausgewiesen, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Dies entspricht einer Gebäudegrundfläche von ca. 157,6 m². Das Baufenster ist vorgegeben.
Das Dach darf eine Neigung von 30° bis 45° haben und ist mit roten oder rotbraunen Dachpfannen zu versehen.
Die Außenfassade ist mit rotem bis rotbraunen Sichtmauerwerk zu gestalten. Teilflächen von bis zu 25% der Gesamtfassadenfläche sind aus anderen Materialien zulässig.
Hier können Sie Ihre Wohn- und Gartenträume verwirklichen und die Ruhe finden wie es woanders sehr selten ist!
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg in Schleswig-Holstein. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen und mit Pflastersteinen befestigt, was zu einer erhöhten Wohnqualität beiträgt.
Henstedt-Ulzburg gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt etwa 30 Kilometer nördlich der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 1,5 km entfernt, während Schulen und Kitas ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte Hamburg als auch Kiel schnell zu erreichen. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn) ist nur ca. 6 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg oder Flensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie die AKN-Bahnlinie ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Erholungsmöglichkeiten in der Natur sind zahlreich vorhanden. Parks, Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet Oberalsterniederung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Kindertagesstätten und Schulen:
Kita Moorweg: 1,1 km
Kita DRK: 800 m
Grundschule Rhen: 1,0 km
Gemeinschaftsschule Rhen: 1,2 km mit dem Auto, 500 m zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten:
REWE Supermarkt: 1,5 km
EDEKA Supermarkt: 1,6 km
Bäckerei: 1,6 km
Tankstelle: 1,5 km
Gesundheitsversorgung:
Ärzte: 1,6 km
Paracelsus-Klinik: 2,5 km
Öffentlicher Personennahverkehr:
Bushaltestelle Rhen, Alsterquelle: 350 m
AKN-Haltestelle Meeschensee: 2,7 km
Verkehrsanbindung:
Autobahn A7, Anschlussstelle 21 Quickborn: 6,0 km
Flughafen Hamburg (HAM): 17 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto, 57 Minuten mit ÖPNV)
Hamburg Hauptbahnhof: 33 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto, 1:15 Stunden mit ÖPNV)
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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