Erstbezug nach Renovierung - 3 Zimmer Wohnung in Top-Lage
Wohnung in 21033 Hamburg
Miete: 1 400,00 € Wohn-/Nutzfläche:98,97 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf und bietet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht dem damaligen Neubau-Standard. Das Hauptgebäude ist aus den Jahr 1977
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 99 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung per Bodenheizung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Bad.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, sodass es sich um einen Erstbezug nach Renovierung handelt. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und wird vom Vermieter nicht gestellt. Die Küche kann daher nach eigenen Vorstellungen durch den Mieter eingerichtet werden.
Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbegrundstück mitten im lebendigen Umfeld von Bergedorf. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Kfz-Werkstatt, ein Schilderdienst sowie ein zukünftiger Autohandel bzw. eine Autovermietung.
Zwei Stellplätze für Ihre Pkw stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig angemietet werden.
Zusammenfassung:
Baujahr 2015
ca. 99 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Bodenheizung
große Dachterrasse
Erstbezug nach Renovierung
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
2 Pkw-Stellplätze
zentrale Lage in Bergedorf
Küche nicht Bestandteil der Vermietung
kurzfristig verfügbar
Gewerbeobjekt mit einer Wohnung
Nachbarn: Kfz-Werkstatt, Schilderdienst, Kfz-Handel/Kfz-Vermietung
Kein Keller
Sofort frei
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.09.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 238,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Bergedorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Hansestadt. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteilzentrums bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Mitarbeitende. und Anwohner.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das regionale Umland. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen – über die B5 und die nahegelegene Autobahn A25 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Frequenz.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal, Kfz-Handel, Kfz-Vermietung oder Dienstleistungsbetrieb.
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: sofort
- Indexmiete
- Kaution: 3 Kaltmieten
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer schriftlichen Anfrage kurz vor – idealerweise mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Nur so kann Ihre Anfrage berücksichtigt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Besichtigungstermine werden nach Prüfung der Unterlagen individuell abgestimmt.
Bildergalerie
