Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Garage & Mainnähe
Wohnung in 63741 Aschaffenburg
Kaufpreis: 279 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:72,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Einziehen – Ankommen – Wohlfühlen
Die attraktive, umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und zugleich behagliches Zuhause mit einer hellen, freundlichen Raumgestaltung. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie und lässt genügend Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden, hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch die Lage trägt zum besonderen Wohnwert bei: Das fußläufig erreichbare Mainufer mit seinen Uferwegen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Freien ein.
Als Erstbezug nach Sanierung genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Kapitalanleger.
Eine großzügige Garage bietet einen sicheren privaten Stellplatz und zusätzlichen Komfort.
Hinter der Garage befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum, der sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern eignet. Eine Lademöglichkeit für E-Bikes ist bereits vorhanden.
Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Weitere Wohnung im Haus
Ebenfalls zum Verkauf steht eine weitere attraktive Erstbezugswohnung nach Sanierung:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, ca. 69 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 19 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich.
Kaufpreis: 279.000 € zzgl. Stellplatz 8.000 €.
Ein Exposé kann selbstverständlich nicht alle Eindrücke und Details einer Immobilie vermitteln. Überzeugen Sie sich daher am besten persönlich vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über das Immobilienportal oder telefonisch.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 23.06.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 182,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg. Er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus.
Der Stadtteil Leider lässt keine Wünsche offen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind dort vorhanden. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen perfekt nutzen kann.
Besonderes
• Erstbezug nach Sanierung
• Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Hausinfrastruktur
• Balkonkraftwerk mit 800 Wp, WLAN-fähigem Wechselrichter und Management-System. Der erzeugte Strom wird direkt in den Haushalt eingespeist und trägt zur Reduzierung des Stromverbrauchs aus dem öffentlichen Netz bei
• Glasfaseranschluss im Haus und Anbindung in die Wohnung, Netzwerk CAT7, ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung
• Neue Elektroinstallation im gesamten Haus, neue Zähleranlage
• Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen
• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente
• Terrasse ( ca. 11 m²) als private Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Ruhiges 3-Parteienhaus
• Fußläufige Nähe zum Mainufer mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität
• Großzügige Garage (separat erwerbbar, Kaufpreis 15.000 €)
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen (11 kW) in der Garage
• Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Ladefunktion für E-Bikes
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildergalerie
