ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne, sanierte Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Grünfläche
Wohnung in 63867 Steinbach
Kaufpreis: 333 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:89,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die moderne, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 89 m² bietet sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 93 m² große Sonderfläche mit Garten und Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich sorgt die eigene Garage für einen sicheren und komfortablen Stellplatz Ihres Fahrzeugs.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.01.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 174,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer.
Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine beliebte Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte und einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes kulturelles Freizeitangebot.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
• Flur
• Küche
• Esszimmer mit Balkonzugang
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Balkon
• 1 Raum, ideal für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Duschbad
• Gäste - WC
• Highlight ist die Sondernutzung der Terrasse und vom Gartenbereich – Gesamtfläche ca. 93 m²
• Garage Kaufpreis 12.000 €
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
+ Sondernutzung Garten und Terrasse ca. 93 m²
+ Balkon Zugang über Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Sofort verfügbar
+ helle Räume
+ ruhige Lage
+ Erstbezug nach Sanierung
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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