Exklusiv und gemütlich: Hochwertige Doppelhaushälfte in Top-Lage
Haus in 22523 Hamburg
Kaufpreis: 589 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:109,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:364,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt! Erbaut im Jahr 2013 in hochwertiger Holzständerwerk-Bauweise, vereint diese Immobilie nachhaltige Konstruktion, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige 30er-Zone und umgeben von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der offenen und hellen Atmosphäre begeistert sein. Der seitlich gelegene Eingang führt Sie in einen einladenden Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf die herrliche Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Die ca. 21 m² große Terrasse, die mit griechischen Natursteinen veredelt wurde, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Die offen gestaltete Küche im charmanten Landhausstil ist ein wahres Highlight. Letztes Jahr wurde sie komplett mit neuen, hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, der über einen eigenen Gasanschluss betrieben wird. Hier macht das Kochen nicht nur Freude, sondern wird zum Erlebnis! Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche – praktisch und stilvoll zugleich.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige Schlafzimmer erwarten, die durch integrierte Ankleidezimmer zusätzlichen Komfort bieten. Beide Räume sind lichtdurchflutet und haben bodentiefe Fenster, die den Ausblick auf die Umgebung eröffnen. Das Badezimmer wurde im letzten Jahr aufwendig modernisiert: Die neue freistehende Gusseisenbadewanne, eingebettet in edle Fliesen von LOUIS VUITTON, verleiht dem Raum einen Hauch von Luxus. Dieses Badezimmer wird zweifellos zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für Momente der Entspannung. Übrigens: Bei Bedarf lässt sich eines der Schlafzimmer leicht in zwei separate Räume aufteilen – perfekt für wachsende Familienbedürfnisse.
Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere Möglichkeiten. Ein großer, tagesbelichteter Raum wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Waschraum sowie Abstell- und Technikräume. Auch hier wurden im vergangenen Jahr die Fliesen erneuert, sodass der gesamte Kellerbereich wie neu wirkt.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Alle Wände wurden frisch gestrichen, und der edle Parkettboden aus amerikanischem Kirschbaum in Cognac-Farbe erstrahlt nach einer frischen Lackierung in neuem Glanz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist. Technische Highlights wie elektrische Rollläden, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine effiziente Solaranlage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Hier erwartet Sie eine neuwertige Bio-Sauna, die sowohl als finnische Sauna als auch als Dampfsauna genutzt werden kann – der perfekte Rückzugsort für erholsame Stunden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich ein großzügiger Doppelcarport und ein geräumiges Geräte- und Gartenhaus. Die Zufahrt mit einer Breite von 3,50 m macht die Nutzung besonders bequem, während Zäune und dichte Thuja-Bäume für Privatsphäre sorgen.
Dieses neuwertige Doppelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das Emotionen weckt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie Raum für Ihre Familie, Komfort in jeder Ecke und eine Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 15.10.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 117,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hamburg-Eidelstedt. Dieser familienfreundliche Stadtteil verbindet eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Eidelstedt sowie mehrere Buslinien optimal. Zudem sorgen die Autobahnen A7 und A23 für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Regionen. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Eidelstedter Bürgerpark und weiteren Grünflächen auf ihre Kosten. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung.
Kindergärten:
Kindertagesstätte Eidelstedt: Ca. 1 Kilometer entfernt.
Kita Eidelstedter Weg: Ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Schulen:
Grundschule Rungwisch: Ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Stadtteilschule Eidelstedt: Ca. 1,6 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Eidelstedt Center: Ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, etwa 2 Kilometer entfernt.
Supermarkt: Verschiedene Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometer.
Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestelle Wildacker: Ca. 500 Meter entfernt.
S-Bahn-Station Krupunder: Ca. 2 Kilometer entfernt
Besonderes
Baujahr: 2013
Bauweise: Holzständerwerk-Bauweise
Wohnfläche: ca. 109 m²
Lage des Grundstücks: in einer 30er-Zone
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Kellerräume
Innenausstattung:
Böden: Hochwertiger amerikanischer Kirschbaumparkett in Cognac-Farbe (2023 neu lackiert)
Wände: Frisch gestrichen (2023)
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fenster: Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmern
Rollläden: Elektrisch in allen Räumen
Lüftung: Automatische Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Ca. 21 m² große Terrasse mit griechischen Natursteinen
Küche im Landhausstil (2023 mit neuen Geräten ausgestattet)
Gasherd mit Gasanschluss
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
Kamin
Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern (ein Schlafzimmer teilbar)
Modernisiertes Badezimmer (2023)
Freistehende Gusseisenbadewanne
Edle Marmorfliesen
Bidet
Kellergeschoss:
Großer multifunktionaler Raum mit Tageslicht
Waschraum mit Fenster
Abstell- und Technikraum
Neue hochwertige Fliesen
Technische Ausstattung:
Alarmanlage mit Videoüberwachung und Polizeianschluss
Solaranlage zur Energieeffizienz
Moderner Marmorkamin im Wohnzimmer
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Sichtschutz durch Zäune und Thuja-Bäume
Neuwertige Bio-Sauna (kombinierbar als finnische und Dampfsauna)
Doppelcarport mit breiter Zufahrt (3,50 m)
Großes Geräte- und Gartenhaus
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Besichtigung nach Absprache bei Vorlage des Bonitätsnachweises
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Bei Bedarf kann die gesamte hochwertige Einrichtung gegen einen Aufpreis erworben werden.
- Bei der Aufteilung der Schlafzimmer kann Ihnen der Verkäufer gegen einen Aufpreis behilflich sein.
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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