Exklusive Dachgeschosswohnung - zentral und dennoch ruhig!
Wohnung in 50676 Köln
Kaufpreis: 529 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:90,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Exklusive Dachgeschoßwohnung – zentral und dennoch ruhig
Diese exklusive 3 - Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Innenstadt bietet trotz der ausgesprochen zentralen Lage eine ruhige Oase über den Dächern Kölns. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und gliedert sich in drei helle, gut geschnittene Zimmer, inkl. einem voll ausgebauten Dachgeschossstudio als besonderes Highlight. Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Eine maßgefertigte Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Einbauten ist ebenso hervorzuheben wie die ebenfalls maßgefertigten Einbauschränke im Wohnbereich, selbst der Vorratsschrank ist ein eingebautes Einzelstück das reichlich Stauraum bietet. Ein echter Blickfang ist der spektakuläre Epoxidharz-Boden im unteren Bereich der Wohnung. Er ist pflegeleicht und sehr robust. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss, der lästiges Wäscheschleppen in den Keller und zurück vermeidet. Vom großzügigen Wohnzimmer mit hellem Essbereich gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ideal zum Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt. Die Ausstattung, hochwertige Materialien und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.
Für diese Wohnung spricht ebenfalls, dass in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft und im Haus vor Ort ein sehr freundschaftliches Verhältnis miteinander großgeschrieben und durch ein jährliches Hoffest gepflegt und zelebriert wird.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder auch als WG für bis zu drei Bewohnern. Die Universität zu Köln ist bequem mit der Stadtbahn erreichbar, ebenso liegen Kindergärten und Schulen in der Nähe. Für Paare, die von zu Hause arbeiten, ist reichlich Platz für einen oder mehrere Home-Office-Arbeitsplätze.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.01.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 121,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Hier trifft Tradition auf Wohnkomfort
Die Poststrasse liegt in besonderer und sehr zentraler Lage in der Kölner Innenstadt. Besonders deshalb, weil eine der tradionsreichsten und besungendsten Schulen der Stadt in unmittelbarer Nähe liegt – die Kayjass Nummer Null! Wer kennt Sie nicht? Ein jeder hat im Kölner Karneval dieses Lied gesungen. „Dreimol Null es Null, es Null, denn mer woren en d´r Kayjass en d´r Schull.“
Gegenüber dieser Schule liegt die tolle, zum Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung über den Dächern Kölns, mit Blick auf ein weiteres Stück Kölner Stadtgeschichte, dem Wasserturm. Auch dieses denkmalgeschützte Gebäude hat eine lange Geschichte und beherbergt heute ein Luxushotel, sowie eine angesagte Roof Top Bar und ein sehr renommiertes Restaurant auf Sterneniveau.
In dieser Lage begegnet einem an fast jeder Hausecke Stadtgeschichte gespickt mit Moderne bis hin zu allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Schulen und Kindergärten, der Universität zu Köln, Kliniken, Ärztehäuser, aber auch hippe Cafés, Instagramhotspots und die Flaniermeile am Rhein.
Das umliegende Georgsviertel besticht durch historische Bebauung, eine lebendige Nachbarschaftskultur und eine Mischung aus Tourismus und ganz normalem Stadtleben. Dies kann alles fußläufig oder mit der Stadtbahn, die direkt vor der Haustüre unterirdisch vorbeiführt, bewältigt werden. Dennoch bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und ihr Balkon lädt ein, dies in frischer Luft zu genießen.
Die Poststraße bietet eine hervorragende Balance aus zentraler Stadtnähe, kurzen Wegen zu Einkauf, Betreuung, Bildungseinrichtungen und Universität, sowie eine hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Studierende und Berufstätige, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein breites Angebot an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Besonderes
3 helle, gut geschnittene Zimmer inkl. eines ca. 30m² großen Dachstudios
maßgefertigte, hochwertige Einbauküche
spektakulärer Epoxidharz Boden
Tageslichtbad mit Wanne
hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
Balkon
Kellerraum
Fahrradkeller
Fernwärme
tolle Hausgemeinschaft
Aktuell ist eine Garage im Nachbarhaus mit angemietet. Die Übernahme des Mietvertrages ist in Absprache möglich.
Weitere Infos
Die Wohnung wird frei übergeben.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 404€, davon umlagefähig sind ca.232€
Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in der Innenstadt und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Bildergalerie
