Exklusive, neuwertige 2,5-Zimmer-Loft-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Schwabing, München
Wohnung in 80807 München
Kaufpreis: 995 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:72,00 m2 Zimmer2,5 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Die aus 4 hochwertigen Wohnhäusern bestehende Wohnanlage liegt in der Max-Bill-Straße in München-Schwabing. Das angebotene Loft befindet sich in einem kleineren Gebäude mit insgesamt nur 10 Wohnungen. Diese sind alle nach Süden ausgerichtet, so dass Sie von Ihrem Balkon einen wunderschönen Blick in Richtung Berge bzw. den direkt angrenzenden Domagkpark haben.
Die geschwungenen Balkone umspielen mit der Privatheit einer Loggia die eindrucksvolle Südfassade und ermöglichen Ihnen einen Platz an der Sonne - von morgens bis abends.
Das Haus wurde mit sehr hohen ökologischen und ökonomischen Standards erbaut (KfW-Effizienzhaus-Standard 40, Effizienzklasse A, 39,8 kWh/m2a). Es werden somit sehr niedrige Nebenkosten erwartet.
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:
Loft 56,52 qm
Bad 5,44 qm
WC 2,17 qm
Balkon zu 1/2 7,84 qm
Gesamt 71,97 qm
Keller (6,25qm) + Fahrradraum + Trockenraum + Abstellraum für Kinderwägen
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.05.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 40,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwabing-Nord, in einer neu erbaute Wohnanlage. Sie ist sehr ruhig gelegen und verkehrstechnisch perfekt angebunden, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie erreichen Ihr Ziel innerhalb kürzester Zeit.
Ungefähre Entfernungsangaben zu den Verkehrsmitteln:
ca. 2min. fußläufig zur Trambahn Nr. 23 (Münchner Freiheit/Innenstadt) und diversen Buslinien. In ca. 5 min. sind Sie mit dem Fahrrad an den U-Bahn-Stationen "Alte Heide" und "Studentenstadt" (1,2 km, zu Fuß ca. 13 min).
Der Frankfurter Ring ist direkt im Norden angrenzend und die A9 erreichen sie innerhalb weniger Minuten.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragen. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und KITAS in der Nähe und die Anzahl der Einrichtungen ist stetig am Wachsen. Im Stadtplan und der dazugehörigen Legende können Sie sich einen Überblick über die bereits vorhandenen Einrichtung verschaffen.
Viele namhafte Großunternehmen haben sich in unmittelbarer Nähe niedergelassen (Microsoft, OSRAM, BMW, Fujitsu, AMAZON, IBM, GE, Interhyp, usw.).
Die Lebensqualität Münchens ist ein weiterer Anreiz, welcher die Stadt so beliebt und begehrenswert macht.
Besonderes
Das Ausstattungskonzept Ihrer zukünftigen Wohnung ist überaus hochwertig, funktionell und generiert somit eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Hier einige Details:
• Raumhöhen ca. 2,60 m
• Einbauküche Lack weiß hochglanz mit Markengeräten von Miele (großer Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler und Backofen) und BORA (Induktionskochfeld mit zentraler Luftabsaugung)
• Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
• Hochwertiges Eichenparkett von Weitzer (Savanne ProStrong matt)
• Großformatige Fliesen im Küchen-/Eingangsbereich, WC und Bad (Großformat 90x45, Betonoptik)
• Hochwertige Sanitärprodukte von deutschen Markenherstellern • Begehbare Dusche (80x120) mit Kopf- und Handbrause von Grohe
• Holzbelag auf den Balkonen
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung für die unterschiedlichen Wohnungsbereiche
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Stufenloser Zugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung
• Hervorragende Balkongröße/-tiefe von mindestens 1,60 bis 2,15m
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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