Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer
Haus in 16548 Glienicke/Nordbahn
Kaufpreis: 849 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:170,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:501,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Wenn sie ein Haus zum sofortigen Einzug suchen, sind sie bei diesem Einfamilienhaus mit sehr gehobener Ausstattung und top Zustand genau richtig.
Das Niedrig-Energie-Haus wurde 2000 mit massiv errichtetem Keller fertiggestellt und von den Verkäufern bezogen. Das erstklassisch gepflegte Haus liegt auf einem gut 500 qm großen hinteren Grundstück und ist über das gesicherte Geh-, Fahr und Leitungsrecht erreichbar.
Das Haus mit ca. 170 m2 Wohn- und ca. 80 qm Nutzfläche im Keller/Souterrain wurde in gehobener Ausstattung ständig modernisiert und ausgestattet.
Über den auf der Nordseite befindlichen Hauseingang gelangen sie von der Diele über eine Doppelflügel Glastür in den hellen, großzügigen, ca. 50 m2 großen Wohn-Essbereich. An diesen schließt sich eine 11 qm große offene, Hochglanzküche mit elegantem Tresen und halber Kochinsel sowie Inselabzugshaube aus Glas an.
Der nach Süden ausgerichtete Wohn-Essbereich verfügt über ausschließlich bodentiefe Fenster. Zwei 4-flügelige Hebeschiebetüren eröffnen barrierefrei den Zugang zur ca. 40 qm großen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ein Einbaukamin mit Glasschiebefront (halbrund) sowie Granitumrandung setzt im Wohnbereich zusätzliche Akzente.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit angrenzendem elegantem Duschbad einschließlich WC (2020 komplett modernisiert).
Über eine offene weiße Massivholztreppe (Buche) erreichen sie den Dielenbereich des Obergeschosses. Geradeaus befindet sich das über 22 qm große Master Schlafzimmer mit großzügiger Dachgaube in Südwest Ausrichtung sowie angrenzendem Ankleidezimmer und geräumigem Ensuite Bad (2019 komplett modernisiert). Das Masterschlafzimmer verfügt des weiteren über einen direkten Zugang zu einem gut 5 qm großen Balkon, teilüberdacht und geschützt durch einen breiten Dachüberstand.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer 14 qm großer Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon.
In den Keller/Souterrain führt eine geflieste Steintreppe. Herzstück im Untergeschoss ist der ca. 35 qm große, tagesbelichtete Fitness- und Saunabereich. Zum Saunabereich gehören zwei Wellnessfußbecken sowie eine großzügige ebenerdige Dusche.
Die in 2014 erneuerte Gasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher befinden sich im vollständig wärmeisolierten Spitzboden des Hauses.
In 2021 wurde sowohl der Anstrich der verputzten Fassade, als auch der Dachüberstände und des Carports erneuert.
Haus und Grundstück sind laufend top Instand gehalten.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 25.04.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 93,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Ort Glienicke/Nordbahn hat ca. 12.500 Einwohner und ist die grüne Lunge vor Berlin mit Landschaftsschutzgebieten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie , Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Bowling, Golf, Spaziergänge etc. sind im Ort und naher Umgebung möglich. Kitas, Grundschule, Gymnasium, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Die Haltestelle vom Bus 500 m entfernt. Dieser fährt zur S-Bahn nach Hermsdorf. Diverse lukullische Einrichtungen von Fastfood bis Spitzengastronomie sind in der Region vorhanden. Die Autobahnzufahrt nach Berlin oder Hamburg ist in ca. 7 km erreichbar. Ins Stadtzentrum von Berlin sind es ca. 10 km.
Besonderes
Niedrig-Energie-Haus 2000
Vollkeller:
- Vollständig gefliest
- Raumhöhe ca. 2,4 m
- Tagesbelichteter Fitness- und Saunabereich
- Fenster mit zeitgesteuerten elektrischen Rolläden und Insektenschutzgittern
- Kellerdiele
- Waschkeller
- Trockenraum
- Vorratsraum
Erdgeschoß
- Fußbodenheizung
- Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im überdachten Bereich
der Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Tresen, Kochinsel sowie großzügiger
- Arbeitsfläche in massiver Granitausführung
- Moderne Markeneinbaugeräte, Herd kombiniert Induktion und Gaskochfeld
- Großer Wohn- und Essbereich ca. 50 qm
- zwei 4-flügelige Hebeschiebetüren, 3-fach verglast
- Einbaukamin mit Glasschiebefront (halbrund, Bj. 2013)
- Duschbad mit WC (2021 hochwertig modernisiert)
- Arbeits/Gästezimmer
- Große Terrasse mit süd-/südwestlicher Ausrichtung, Beleuchtung und
elektrischer Markise (2020 komplett mit WPC Dielen sowie Einbauleuchten
und Steckdosen im Bodenbereich ausgestattet)
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse vom Wohn- Essbereich
- Fenster und Türen mit zeitgesteuerten, elektrischen Rolläden
- Modernes Lichtmanagement mit LED Einbauleuchten im gesamten Erdgeschoss
Dachgeschoß
- Große Gaube
- Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank hinter Glasschiebeelement
- Parkettböden im gesamten Obergeschoss
- Masterbad mit ebenerdiger Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC mit
Duschfunktion, tagesbelichtet und Fußbodenheizung sowie Fliesen
in Holzoptik (2019 komplett modernisiert)
- Balkon mit westlicher Ausrichtung, von zwei Räumen begehbar
- Fenster und Türen mit zeitgesteuerten, elektrischen Rollläden und
Insektenschutzgittern
Gartenbewässerungssystem
Einbruchmeldeanlage im gesamten Haus einschließlich Keller
Rauchmelder im gesamten Haus einschließlich Spitzboden
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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