Exklusives Reihenendhaus mit Sauna in beliebter Wohnlage von Pulheim
Haus in 50259 Pulheim
Kaufpreis: 599 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:192,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:445,00 m2
Beschreibung
Erleben Sie in diesem großzügig geschnittenen Reihenendhaus mit Sauna und Schwimmbad ein einzigartiges Wohngefühl für die ganze Familie.
In ruhiger Lage von Pulheim bietet das Schmuckstück auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 192 qm, einem Grundstück von 445 qm und einem schön angelegten Garten beste Wohnbedingungen.
Über den Flur im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Der offene Grundriss verschafft dem Raum eine helle großzügige Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für Licht und geben einen herrlichen Blick in den Garten frei. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in den Hobbyraum, in den Saunabereich und das angrenzend beheizte Schwimmbad mit bodentiefen Schiebefenstern die zur Gartenseite geöffnet werden können.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, eine Abstellkammer, ein Hobbyraum sowie ein Raum für die Heizungsanlage.
Das Haus ist bis auf den Bereich der Garage voll unterkellert und wird über eine Ölheizung befeuert.
Der Öltank ist unauffällig im Vorgarten eingelassen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Stimmen Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin unter 0177-3233344 ab - Sie werden begeistert sein!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.10.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 258,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in beliebter Lage von Pulheim. Die Stadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und das Bildungsangebot ist ausgezeichnet, die städtischen weiterführenden Schulen sind in Schulzentren in Pulheim und Brauweiler konzentriert.
Im Umkreis befinden sich Kindergärten, zahlreiche Sport- Fussballvereine und ein Fussballplatz. Regionale Fahrradtouren sowie Freizeitmöglichkeiten stehen in Pulheim ausreichend zur Verfügung. Restaurants, Cafés, Dienstleister und Ärzte finden sich in nur wenige Minuten Entfernung.
Die excellente Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen (A1, A4, A57, A61), Bus und Bahn machen Pulheim zu einem geschätzten Wohnstandort.
Besonderes
- Sauna
- Schwimmbad
- Bad 3 Fenster - WC - Bidet - Dusche- Eckbadewanne
- 2 Etagen
- Dachgeschoss ausgebaut,
- Garage
- Stellplatz
- Kamin
- Rollläden
- Ölheizung Verbrauch ca. 250 Liter im Monat inkl.
Schwimmbad, Tank im Vorgarten
- Aluminium/ Holz Fenster, 2 fach
- voll unterkellert außer Garagenfläche
Weitere Infos
- Übergabe ab 2022 nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und an die Firma OptimHome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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