2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Vorgarten (SNR) – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Wohnung in 63869 Heigenbrücken
Kaufpreis: 97 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:57,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Wohnen & Investieren perfekt kombiniert
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Gemeinde Heigenbrücken überzeugt durch ein attraktives und stabiles Mietniveau mit durchschnittlichen Kaltmieten von ca. 7,00 bis 8,50 €/m². Damit bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen moderaten Wohnkosten und guter Vermietbarkeit.
Highlights auf einen Blick:
• Vorgarten im Sondernutzungsrecht
• Zwei Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen
• Ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus
• Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
• Moderne Aufwertung durch die geplante zeitnahe Erneuerung der Balkongeländer
Ein eigener Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Gemeinschaftsbereiche sowie einen Fahrradabstellplatz.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und nachhaltiger Wertanlage.
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Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.08.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 162,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Wer hier lebt, genießt täglich frische Luft sowie eine gesunde und nachhaltig geprägte Umgebung.
Der Ort ist eingebettet in die herrlichen Wälder des Spessarts, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten – ob Wandern, Radfahren oder einfach Erholen in der Natur. Ein Naturschwimmbad, ein Kletterwald sowie ein Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.
Heigenbrücken ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Heigenbrücken hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Busbahnhof befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Schöllkrippen und Lohr.
Die Zugverbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In nur ca. 11 Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Würzburg. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Ziele optimal erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
• Lohr: ca. 20 Minuten
• Gemünden: ca. 30 Minuten
• Aschaffenburg: ca. 30 Minuten
• Frankfurt: ca. 65 Minuten
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Heigenbrücken oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
Baugrundstücke.
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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