3-Parteienhaus mit Solarthermie in guter Wohnlage – ideal für Anleger oder Selbstnutzer
Haus in 63846 Laufach
Kaufpreis: 695 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:294,00 m2 Zimmer9,0 Grundstück:771,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
Beschreibung
Einzigartiges 3-Parteien-Haus mit Solarthermie: Wohnen, Arbeiten, Vermieten.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen viel Raum für Ideen und Visionen bietet. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, alle Einheiten vermieten oder ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten – hier ist fast alles möglich.
Objekthighlights:
Großzügiges Grundstück – Freizeitparadies:
Der terrassierte Garten auf zwei Ebenen bietet großzügigen Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, und es gibt ausreichend Raum für einen, Grillplatz, Outdoorküche, Pool oder Spielgeräte – perfekt für entspannte Sommertage mit der ganzen Familie.
Flexibles Wohnkonzept:
Drei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen sorgen für Privatsphäre und eignen sich ideal für mehrere Parteien. Alternativ bieten sie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind nach WEG in rechtlich selbständige Einheiten aufgeteilt und sind derzeit vollständig vermietet.
Nachhaltige Ausstattung:
Eine moderne Solarthermie-Warmwasseranlage sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung und reduziert die Betriebskosten – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie für Mieter.
Gebäude & Zustand:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die letzte Sanierung fand 2023 statt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Monatliche Mieteinnahmen: 2.245 €,
Jährliche Mieteinnahmen: 26.940 €
Bruttorendite: 3,87 %
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Renditestärke und Wohnkomfort in idealer Weise. Es bietet Kapitalanlegern eine solide Investition und Selbstnutzern ein Zuhause mit viel Platz, Natur und Flexibilität.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – vielleicht wird dieses vielseitige Haus schon bald Ihr neues Zuhause!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.12.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 147,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Gemeinde Laufach ist ein beliebter Wohnort und befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart.
In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt.
Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden.
Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Untergeschoss:
2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten:
• Flur
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Küche
• Badezimmer behindertengerecht
• Terrasse und Möglichkeit der Gartennutzung vor dem Haus
Erdgeschoss:
4 Zimmerwohnung mit Balkon Terrasse und Gartennutzung im rückwärtigen Bereich
• Flur
• Großzügiger offener Raum, Kochen, Essen Wohnen mit Kaminofen und Balkonzugang
• 1 Zimmer ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice, mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Gartenbereich
• 1 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette
• Gäste-WC
• Balkon
• Überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
• Flur
• Großzügig offen gestalteter Raum für Wohnen und Essen mit angrenzender Küche und Balkonzugang
• 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 1 Zimmer ideal für ein Kinderzimmer oder für Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• 2 Balkone
Keller:
• Flur mit Zugang zur Garage
• 2 Kellerräume
• Technikraum
• Tankraum
• Hauswirtschaftsraum
+ Garage mit Satteldach für Lagermöglichkeiten
+ vor der Garage ein Carport
+ Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
Weitere Infos
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an!
Aktuell suchen wir dringend für unsere vorgemerkten Kunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Baugrundstücke
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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