***Eigenheim macht glücklich!***
Haus in 84518 Garching an der Alz
Kaufpreis: 579 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:202,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:790,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
**Ihr Rückzugsort in Garching - Mauerberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!**
Sind Sie müde von der Hektik der Stadt und dem ständigen Lärm? Suchen Sie einen ruhigen Ort, an dem Sie sich entspannen und neue Energie tanken können?
Dann könnte dieses reizvolle Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Gelegen in einer idyllischen Wohngegend in Mauerberg, einem Gemeindeteil der
Gemeinde Garching an der Alz, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination
aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe!
**Objektbeschreibung**
Im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses charmante Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die 202m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer großen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
**Objektbeschreibung: Heizquellen und Energieeffizienz**
In dem angebotenen Objekt stehen Ihnen zwei verschiedene Heizquellen zur Verfügung, die eine hohe Flexibilität und Effizienz in der Heiztechnik ermöglichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit einem Stückgutkessel, befeuert mit Holz, zu ergänzen. Diese umweltfreundliche Alternative ermöglicht es Ihnen, den Heizbedarf nachhaltig zu decken und die Betriebskosten weiter zu optimieren.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein ansprechendes Ambiente schafft.
Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt näher präsentieren zu dürfen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 31.05.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 112,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt Luftlinie 50 km östlich von München und 50 km nordwestlich von Salzburg.
Besonderes
Erdgeschoss:
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum - Haustechnik - 2 Kellerräume - Sauna
Außenbereich:
- großzügige Garage - Doppelcarport - Außenstellplatz
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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