***Feines Domizil mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage***
Wohnung in 94072 Bad Füssing
Kaufpreis: 195 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:63,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Für die Zukunft wünschen Sie sich ein komfortbables und ruhiges Domizil im gefragten Kurort Bad Füssing?
Sie legen wert auf ein ansprechendes und möglichst grünes Umfeld?
Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Wohnanlage mit 11 Einheiten im Kurbezirk I im Südwesten Bad Füssings.
Im äußerst attraktiven parkähnlichen Wohnumfeld genießt man die herrliche Ruhe auf der idyllisch eingewachsenen Terrasse. Um das Gebäude herum bewegen sich nur Fußgänger und Fahrradfahrer, kein Pkw-Verkehr erlaubt außer zum Be- und Entladen. Bewohner fahren ca. 100 m vorher in die Tiefgarage und können von dort bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Etage hochfahren.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und ermöglichen den Zugang zur Terrasse, das Tageslichtbad mit Wanne hat auch Platz für die Waschmaschine, die Küche ist separiert und es gibt einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Für die Gemeinschaft stehen auch ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die ausgesprochen schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Investment sehr interessant, aktuell ist die Wohnung vermietet.
Hinweis: die Bilder vom Inneren der Wohnung wurden mit KI bearbeitet dahingehend, dass alle persönlichen Gegenstände des Bewohners entfernt wurden
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beläuft sich auf monatlich 57 €.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.06.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 121,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Erdgas schwer
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Kurbezirk I des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands.
Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert.
Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km).
Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt.
Besonderes
- 2-Zimmer-Erdschosswohnung mit schöner Terrasse
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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