***Für Naturliebhaber - viel Freiraum für Erholung und Gestaltungsideen***
Haus in 94086 Bad Griesbach
Kaufpreis: 339 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:160,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:3 220,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sie wünschen sich schon immer ihr eigenes grünes Paradies?
Und Sie suchen die Nähe zur Natur?
Dann passt das hier angebotene großzügige Wohnhaus mit weitläufigem Naturgrundstück in idyllischer Dorflage gut zu Ihren Vorstellungen.
Das Wohnhaus präsentiert sich grundsätzlich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zuletzt wurden in den Jahren 2006 bis 2009 Sanierungen durchgeführt, u.a. wurde die Heizungsanlage (Gastherme) erneuert, zudem entstanden der Wintergarten und die große Sonnenterrasse. Später wurde zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung noch Solarthermie installiert, auch Glasfaser befindet sich bereits im Haus. Dem Käufer bietet sich die Gelegenheit das Anwesen darüber hinaus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und noch zeitgemäßer zu gestalten.
Das Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 3.220 m². Während sich das Wohnhaus unmittelbar an der vorbeiführenden Straße befindet, erstreckt sich das Grundstück weitläufig auf der Südwestseite hinter dem Gebäude und eröffnet dort einen absolut ruhigen und geschützten Naturraum.
Die große Garten- und Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung, großzügige Gartenanlagen oder einfach für Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten.
Das Grundstück ist abwechslungsreich und naturnah angelegt. Gewachsene (Obst-)Bäume und Sträucher, Hochbeete, ein Unterstand für Kleintiere, ein Brunnen sowie verschiedene Gartenbereiche verleihen dem Anwesen einen individuellen Charakter. Im hinteren Grundstücksbereich, der bewusst fast unberührt gelassen und der natürlichen Entwicklung überlassen wurde, befindet sich zudem ein Naturweiher, eingebettet in ein kleines Laubwäldchen. Eine besondere friedvolle Atmosphäre ist hier entstanden und wichtiger Raum für Pflanzen und Tiere.
Durch die leichte Hanglage ergeben sich vom Wohnhaus reizvolle Blickbeziehungen über das gesamte Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der angebaute Wintergarten. Von hier genießt man einen herrlichen, weitläufigen Blick über den Garten und die umgebende Natur - ein schöner Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Aufgrund der Hangbebauung verfügt der Kellerbereich über einen direkten Zugang zum Garten, wodurch sich eine praktische Verbindung zwischen Haus, Nebenflächen und Grundstück ergibt.
Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, dessen besonderer Reiz in der Kombination aus geräumigem Wohnhaus und einem großen naturnahen Grundstück liegt. Gerade für Naturliebhaber, Tierhalter oder Käufer, die ein Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel persönlichem Freiraum suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.
Eine Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.
Erdgeschoss:
- Dielen
- Küche und Essen
- Speis
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- kleines Büro
- Wintergarten
Obergeschoss:
- Flur
- drei Zimmer (eines mit kleiner Kochnische, eines mit Naßzelle)
- Bad
- Abstellraum
Es gibt auf der Westseite einen zusätzlichen Eingang mit eigener abgeschlossener Diele, somit kann ohne Weiteres das Obergeschoss als separate Einheit genutzt werden. Womöglich ideal für zwei Generationen?
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 20.04.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 301,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Lage
Das Dorf Buchet ist ein Gemeindeteil des Luftkurortes Bad Griesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das Dorf liegt sehr idyllisch am Klosterholz und ist überwiegend geprägt von teils recht verstreut liegenden Bauernhäusern und alten Gehöften.
Die hier recht hügelige Rottaler Landschaft mit Äckern, Wiesen und Wäldern bietet von jeden Standort aus einen bezaubernden Weitblick.
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich in Bad Birnbach (5,2 km) bzw. in Bad Griesbach (10,4 km). Die Thermen im niederbayerischen Bäderdreieck - Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach erfreuen sich großer Beliebtheit.
In Europas größtem Golfresort in Bad Griesbach mit fünf 18-Lochplätzen und drei 9-Lochplätzen und den Gutshöfen findet der Golfer alles was das Herz begehrt.
Aber auch für Radfahrer, Wanderer, Walker und Spazierer bietet die Umgebung alles.
Besonderes
- traumhafter großer Garten mit Naturweiher
- sonniger Wintergarten
- große Südterrrasse, teilweise überdacht
- Heizung in 2008 erneuert
- Kaminofen (Grundofen) installiert 2021
- Solarthermie installiert 2018
- zwei Bäder
- sep. Gäste-WC
- Glasfaser liegt bereits im Haus
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Bildergalerie
