Grosszügiges Wohnen auf einer Ebene - ideal für WG

Wohnung in 94036 Passau

Kaufpreis: 275 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:145,00 m² Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

Weitere Infos

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Beschreibung

Ihnen schwebt ein Investment in der Universitätsstadt Passau vor?

Zum Verkauf steht eine äußerst großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau-Neustift.

Die Räume im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insg. 28 Wohneinheiten wurden bis 2023
als Ladenfläche genutzt. Der aktuelle Eigentümer vollzog eine Nutzungsänderung in Wohnen und somit entstand nach Umbau eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche. Zur Eigentumseinheit gehören auch über eine Treppe verbundene Räume im Untergeschoss (ca. 70 m²), die über einen Sanitärbereich verfügen und einen separaten Außeneingang.

Beim Umbau wurden alle Fensterelemente, Hauseingangstür, Böden erneuert.
Es wurde ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenheizung installiert. Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Eine künftige wirtschaftliche Optimierung durch Vermietung als "Wohngemeinschaft" liegt hier auf der Hand.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier kaum Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Erst kürzlich wurde die Fassade der Wohnanlage gestrichen.

Ausreichend Stellplätze rund um die Anlage stehen zur freien Verfügung
Die Wohnung ist vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 €.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.05.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 216,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und recht grünen Wohnsiedlung im Stadtteil Neustift (Heining) der niederbayerischen Universitätsstadt Passau.
Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.

In wenigen Minuten erreicht man alles um den täglichen Bedarf zu decken:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr - der nächste Discounter ist gar nur 260 m entfernt.

Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6,0 km entfernt.

Besonderes

- Erdgeschosswohnung mit 145 m² Wohnfläche / 5 Zimmer
- verbunden mit Räumen im Untergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche)
- großes Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- sep. Gäste-WC
- Raumhöhe über 3 m
- komplett modernisiert in 2024

Weitere Infos

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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die Wohnung in Passau interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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