***Grosszügiges Zuhause für zwei Familien***
Haus in 94152 Neuhaus am Inn
Kaufpreis: 470 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:266,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:820,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Für Sie darf es etwas großräumiger sein?
Reichlich Balkon- und Terrassenflächen, um sich viel im Freien aufhalten zu können, sind Ihnen wichtig?
Oder würden Sie gerne zwei Generationen unter einem Dach platzieren?
Auch als Kapitalanlage könnte diese Immobilie dienen.
Zum Verkauf steht ein äußerst solides und grosszügiges Zweifamilienwohnhaus in Neuhaus am Inn.
Das Objekt wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils 133 m².
Eine ausladende Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss tragen immens zur Wohnqualität bei.
Beeindruckend sind schon die breiten Flure in den Wohnungen, die eine schöne wohnliche Gestaltung zulassen.
Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit angegliederter Speis.
Der ausladende Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², jeweils mit Zugang zur herrlichen Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum weitläufigen Südbalkon im Obergeschoss, begeistert jeden.
Die Bäder wurden vor rd. 7 Jahren komplett erneuert und sind mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC ausgestattet. Die Wohnungen verfügen außerdem über ein separates Gäste-WC.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen.
Das komplette Gebäude inklusive Garage ist unterkellert und bietet unwahrscheinlich viel Platz für Lagerung, Hobby und vieles mehr.
Der Dachboden ist über eine Zugtreppe vom Flur aus zugänglich.
Die Doppelgarage wurde von rd. zwei Jahren mit elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 28.09.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 157,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Standort des Objekts ist Neuhaus am Inn, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. Mit Schärding bildet die Gemeinde Neuhaus das gemeinsame grenzüberschreitende Mittelzentrum Neuhaus-Schärding.
Vom Objekt aus erreicht man den Ortskern mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Banken, Ärzten, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Realschule sehr bequem zu Fuß.
Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist nur ca. 4 km entfernt.
Direkt am Ort führt die B 512 vorbei und bietet beste Anbindung an die 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung über die B 12 und A 94 an die 160 km entfernte Landeshauptstadt München.
Die Gemeinde Neuhaus a.Inn bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Rad- und Wanderfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten, wie die Anhänger von Naturseen.
Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft.
Europas größter Kurort Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt.
Besonderes
- zwei sehr grosszügig geschnittene Wohnungen
- moderne Einbauküchen
- jeweils sep. Gäste-WCs
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- zusätzlicher Abstellraum hinter den Garagen
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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