***Helles und freundliches Zuhause mit großem Garten***
Haus in 94086 Bad Griesbach
Kaufpreis: 330 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:96,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:769,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Lebensqualität bedeutet für Sie:
Schöner großer Garten, viel Platz um sich im Freien aufhalten zu können und das Wohnen auf einer Ebene?
Und wenn man der erholsamen Natur so nahe ist, weil nur rund 150 m entfernt der Weg in das Waldgebiet Steinkart führt.
Das alles vereint das hier angebotene Einfamilienwohnhaus in einer ruhige Wohnsiedlung im niederbayerischen Bad Griesbach (Heilbad und Luftkurort).
In 1989 in massiver Bauweise in leichter Hanglage errichtet, bietet das überaus gepflegte Objekt praktischen Komfort und ist sofort nutzbar.
Auf einer Ebene:
- großes helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum großen Balkon, der im Westen in eine Terrasse übergeht
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- Flur
Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, vom Dielenbereich aus führt die Treppe in die obere Etage (Erdgeschoss). Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme.
Auch von der integrierten Garage aus besteht direkter Zugang ins Haus.
Neben Heizungs- und Kellerraum kann ein weiterer Raum, der über sehr viel Tageslicht verfügt auch zu einem Hobbyraum oder Arbeitszimmer umgenutzt werden.
Der Garten mit solidem Hochbeet wartet darauf, wieder Freude machen zu dürfen.
Unter dem Balkonbereich steht idealerweise noch ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte u.v.m. zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist in bestem Zustand, aufgrund der Dachneigung von 25 ° würde ein Ausbau eher wenig nutzbare Wohnfläche generieren.
Eine Aufstockung ist aus baurechtlicher Sicht ohne weiteres möglich.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 25.01.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 213,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich ein einem ruhigen Wohngebiet von Bad Griesbach, einem Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau.
Den Stadtplatz erreicht man in 4 Fahrminuten, den nächsten Supermarkt in 2 Fahrminuten.
Die Stadt gehört mit ca. 9.300 Einwohnern zum Niederbayerischen Bäderdreieck "Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach".
Bekannt auch durch Europas größtes Golfresort mit sechs 18-Loch-Golfplätzen und drei 9-Loch-Plätzen.
Des Weiteren finden Sie im Heilbad und Luftkurort optimale Bedingungen für eine erholsame Auszeit vom Alltag. Heiße Quellen, die mit ihrem heilenden Thermalmineral-Wasser unter anderem die Wohlfühl-Therme speisen, bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Körper und Geist zu regenerieren.
Die grüne Hügellandschaft lädt zum Wandern, Nordic Walking und radeln ein. In zahlreichen traditionellen Gasthäusern kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen, oder die schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana entdecken.
Eine lebenswerte Kleinstadt, die zum einen für Familien Kita's, Grundschule bis Realschule vorhält und auch ein sehr schönes Freibad unterhält.
Zum anderen stehen in der Region viele Arbeitsplätze zur Verfügung im Gesundheits-, Gastro- und Hoteleriebereich und vieles mehr.
Besonderes
- sofort verfügbar
- großer Garten
- ruhige Lage und Waldgebiet in unmittelbarer Nähe
- viel überdachte Balkon- und Terrassenfläche
- Fußbodenheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- zusätzlicher Kaminofen im Untergeschoss
- bequemer Zugang von Garage ins Haus
- elektrischer Garagentorantrieb
- Markise für Terrasse
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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