***Investment im Stadtzentrum***
Haus in 84347 Pfarrkirchen
Kaufpreis: 1 500 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:1 024,00 m2 Zimmer15,0 Grundstück:906,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
In bester Innenstadtlage von Pfarrkirchen wird dieses komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus angeboten.
Das Vordergebäude umfasst drei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss (Satteldach).
Mittel- und Rückgebäude umfassen zwei Vollgeschosse (Pultdach).
Die Gesamtlänge des Gebäudekomplexes beträgt ca. 50 m und wird auf der Rückseite im Westen durch die Stadtmauer begrenzt.
Im Erdgeschoss ist u.a. seit über 12 Jahren die Traditionsbäckerei Bachl mit Verkaufsladen und Café eingemietet, in 2011 wurde diese Gewerbeeinheit umgebaut und modernisiert.
Der Zugang zu allen Einheiten erfolgt über einen seitlichen Haupteingang. Über den weitläufigen Flur mit Abstellmöglichkeiten im hinteren Bereich für Fahrräder und Kinderwägen erreicht man über das ebenso grosszüge und helle Treppenhaus die Wohnungen in den Geschossen 1 bis 3 sowie das Büro im Dachgeschoss.
Selbstverständlich ist auch ein Gebäudezugang von der Rückseite bzw. von den Parkplätzen vorhanden.
Die vermieteten Einheiten sind wie folgt definiert:
EG Vorder- und Mittelgebäude: gewerbliche Einheit/Bäckerladen-Café (ca. 181 m²)
EG Rückgebäude: gewerbliche Einheit/Atelier (ca. 136 m²)
1.OG: zwei Wohnheiten (ca. 83 m² und 179 m²)
2.OG: eine Wohneinheit (ca. 174 m²)
3.OG: eine Wohneinheit (ca. 122 m² ohne Dachterrasse von 75,23 m²)
DG: eine gewerbliche Einheit/Büro (ca. 83 m²)
Maßnahmen am 1962 erbauten Objekt:
1993/1994: Erhöhung des Gebäudes um nutzbares Dachgeschoss
1994: Errichtung Carport und Stellplätze auf Rückseite, angrenzend an Stadtmauer
2011: kompletter Umbau der gewerblichen Mieteinheit im Erdgeschoss des Vordergebäudes zu einem modernen Bäckereiverkaufsladen mit Café
Teilweise wurden auch Bäder und Fenster erneuert.
Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, sowie von der Tatsache alles fußläufig erreichen zu können, auch den öffentlichen Nahverkehr.
Ggf. wäre eine Optimierung des Objekts durch Änderungen in der Raumaufteilung insbesondere bei den Wohnungen möglich.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind in diesem Exposé keine Bilder vom Inneren der Einheiten veröffentlicht.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Hinweis: Auf den hier veröffentlichten Grundrissen ist nur das Vorder- und Mittelgebäude erfasst. Für das Rückgebäude können bei Anfrage gerne anderweitige aufschlussreiche Unterlagen aus den Ursprungplänen zur Verfügung gestellt werden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 20.06.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 110,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen ist die zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.
Pfarrkirchen liegt an der B 388 und hat mit ihren rund 13.700 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 16.000 Einwohnern - das nach Eggenfelden zweitgrößte Einzugsgebiet im Landkreis.
Pfarrkirchen ist seit jeher eine lebendige Einkaufsstadt, rund um das angebotene Objekt findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Auch öffentliche Einrichtungen, wie das Rathaus in unmittelbarer Nähe, machen den Objektstandort attraktiv.
Alle Schularten sind vertreten und die Rottal Inn Kliniken unterhalten einen Standort in Pfarrkirchen.
Die technische Hochschule Deggendorf unterhält seit 2015 einen Standort in Pfarrkirchen, den "European Campus Rottal-Inn". Ein vielseitiges Studienangebot in englischer Sprache sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten begeistern ca. 1500 Studierende aus rund 100 Nationen.
Das schöne Rottal ist bekannt ist für seine Thermalbäder, Golfplätze, den Pferdesport, weitläufige Radwege und vor allem für auch für die bayerische Gemütlichkeit, die Cafés, Restaurants und Märkte am traditionellen Stadtplatz in Pfarrkirchen vermitteln.
Hier lässt es sich gut leben.
Besonderes
- hervorragende zentrale Lage
- nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt
- Grundstücksgröße: 906 m²
- komplett vermietet (insg. 7 Einheiten)
- teilunterkellert
- Carport mit 4 Stellplätzen und weitere Stellplätze rückseitig
- 5 Einheiten mit Balkon
- gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes: ca. 1.024 m²
- vermietete Flächen insg. ca. 958 m², davon
- 4 Wohnungen mit insg. ca. 558 m²
- 3 Gewerbeeinheiten mit insg. ca. 400 m²
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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