***Investment zum Verlieben***
Gewerbeobjekt in 94575 Windorf
Kaufpreis: 1 190 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:1 426,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
***Historisches Ambiente zum Verlieben***
Sie haben eine Vision und suchen nach dem passenden Ort, um Ihre Ideen zu verwirklichen?
Angeboten wird ein eindrucksvolles und geschichtsträchtiges Gutshaus im Landkreis Passau (kein Denkmalschutz).
Die einzigartige Architektur sorgt für ein imposantes Erscheinungsbild.
Das schlossartige Gebäude wurde um 1900 auf leichter Anhöhe errichtet, dort thront das nostalgische Anwesen in idyllischer Landschaft. Eine Vielzahl an ganz individuellen Ausstattungsmerkmalen verleiht der Immobilie ein ganz besonderes Ambiente.
Aus Altersgründen sucht das Anwesen nun nach einem neuen Eigentümer.
In den 1960er Jahren erfolgte der Umbau in ein Gästehaus. Das schon von Anbeginn betriebene Ausflugslokal wurde modernisiert und weiterbetrieben.
Eine einladende Sonnenterrasse, die einen wunderschönen Ausblick gewährt, ein kleines Wäldchen mit Bachlauf im Westen, ein Teich sowie der Garten mit altem Baumbestand machen dieses Paradies vollkommen.
In der warmen Jahreszeit steht auch ein überdachtes Schwimmbad zur Verfügung.
Der Vermietungsbetrieb läuft noch immer, allerdings aus Altersgründen auf reduziertem Niveau.
Der öffentliche Gaststättenbetrieb (ca. 60 Plätze) wurde vor knapp fünf Jahren eingestellt, kann aber sofort wieder aufgenommen werden, es wurde alles instandgehalten.
Zweifellos lässt diese Liegenschaft zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zu, ob weiterhin als Gästehaus/Pension, Boutique-Hotel, Seminarhaus, Eventlocation, Seniorenresidenz oder als großzügiger Landsitz.
Interessant für Pferdeliebhaber: knapp 500 m entfernt befindet sich ein Reit- und Pensionsstall.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Detailinformationen zur Verfügung.
Vom besonderen Charme des Anwesens können Sie sich am besten bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 31.03.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 172,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Der Markt Windorf ist anerkannter Erholungsort und befindet sich in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Landkreis Passau.
Der Standort liegt ca. 20 km nordwestlich von Passau und ca. 35 km südöstlich von Deggendorf.
Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn 3 (Aicha vorm Wald) ist nur ca. 7 km entfernt.
Der Standort ist als anerkannte Erholungsregion ausgewiesen und bietet alles was das Herz begehrt. Sei es, bei Wanderungen oder beim Ausreiten in die unmittelbare Umgebung die Natur zu genießen, auch für die aktiveren Gäste bieten sich ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in den Bayerischen Wald mit anspruchsvolleren Wanderrouten an.
Die nur ca. 20 km entfernte Dreiflüssestadt Passau bietet auf dem Sektor KUNST und KULTUR so einiges. Neben der sehenswerten historischen Altstadt laden diverse Museen (Oberhausmuseum, Museum Moderner Kunst, Glasmuseum u.a.) und Theaterbühnen (Fürstbischöfliches Opernhaus, Scharfrichterhaus u.a.) zu Besuchen ein.
Bei einer Dreiflüsse-Stadtrundfahrt genießen Sie bequem vom Schiff aus unvergessliche Ausblicke auf Passau: den italienischen Flair der bunten Fassaden, den Dom St. Stephan, die Dreiflüsse-Mündung, die Flüsse Donau, Inn und Ilz, das Ober- und Niederhaus und das Kloster „Maria Hilf”.
Nur ca. 5,5 km entfernt an der Donau findet sich ein Sporboothafen und sogar ein öffentlicher Verkehrslandeplatz (Flugplatz).
Besonderes
Grundstücksgröße: 16.881 m²
derzeitige Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Gastronomiebereich (großer Gastraum, Schänke, Küche, Kühlung, Vorratsraum, Sanitärräume/ Gäste-WCs) mit vorgelagerter Terrasse
- Büro
- Aufenthaltsraum mit Teeküche für Übernachtungsgäste
- zwei Ferienwohnungen (ca. 84 m² und 49 m²) mit Terrassen
- rückseitig überdachtes Schwimmbad
Obergeschoss:
- grosse Inhaberwohnung (ca. 130 m²) mit antiken Elementen und Balkon
- 9 Gästezimmer
- großer Balkon für Gäste
- zusätzliche separate Sanitärräume/Toiletten
- Heizungsraum
Dachgeschoss (mit großer Gaube) - überwiegend renovierunsbedürftig:
- 6 Gästezimmer
- 2 Familienzimmer
- zusätzliche separate Sanitärräume/Toiletten
- Dachböden
Kleines separates Ferienhäuschen (ca. 40 m²)
sämtlicher Wasserbezug aus eigener Quelle
Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller)
ca. 20 Parkplätze auf dem Grundstück
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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