***Kleines Paradies am Land - in die Zukunft investieren***

Beschreibung

Sie träumen vom Leben auf dem Land - früher oder später - ?
Ein individuelles Zuhause mit Charakter schwebt Ihnen vor?
Freiraum und Privatsphäre sind Ihnen wichtig?

Dann kann dieses Angebot genau zu Ihnen passen:

Zum Verkauf steht ein sogenanntes "Sacherl", ein Bauernhaus mit Nebengebäude/Scheune in Randlage in einem kleinen Ortsteil des Marktes Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau.

Von den Eigentümern wird ein Verkauf mit lebenslangem NIESSBRAUCH favorisiert; d.h. eine Nutzung durch den Käufer wäre erst nach Erlöschen des Nießbrauchs möglich. Der Kaufpreis beträgt bei dieser Variante 165.000,00 €.

Allerdings ist ein regulärer Verkauf; d.h. Objektübergabe nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung nicht gänzlich ausgeschlossen, das wäre abhängig von der Höhe etwaiger Kaufangebote.

Das ehemalige Bürgermeisterhaus hat seinen Ursprung in ca. 1830, ist nur im Erdgeschoss gemauert und ansonsten aus Holz errichtet.
Das Wohnhaus wurde nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer von 1996 an grundlegend saniert, wobei der Fokus zum einen auf der Erhaltung des historischen Ambientes lag und dennoch den Anforderungen an ein modernes und komfortables Wohnen Rechnung getragen wurde - stets mit viel Liebe zum Detail.

Aufteilung im Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Küche und Essen
- Wohnzimmer mit wunderschönem antiken Kachelofen (z.Zt. außer Betrieb)
- großes neues Bad
- Heizungsraum
- Speisekammer
- Abgang zu Keller (nur ca. 6 m²)

Aufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- Büro/Arbeitszimmer
- Gästezimmer (Schlafen)
- Duschbad mit WC
- Bibliothek
- Schlafzimmer
- Balkon
- Aufgang zu Dachgeschoss

Erfolgte Maßnahmen u.a.:

- Erneuerung Dach inkl. Dämmung bei Wohnhaus in 2000
- Erneuerung Dach des Nebengebäudes in 2000
- insg. drei Photovoltaikanlagen installiert auf beiden Dächern
- Fenster im gesamten Wohnbereich komplett erneuert in 2008
- Duschbad mit WC im Obergeschoss eingebaut in 2009 (renovierungsbedürftig)
- Einbau Zentralheizung in 2018 (Flüssiggas - Erdtank)
- Einbau barrierefreies großes Bad im Erdgeschoss in 2022 mit Fußbodenheizung,
großer begehbarer Dusche (rollstuhlgeeignet) und Infrarotsauna

Zuletzt wurde auf sehr harmonische und geschmackvolle Art und Weise noch ein wunderschöner Terrassenbereich geschaffen.
Das Grundstück ist größtenteils gut eingewachsen und bietet dadurch absolute Privatsphäre. Zahlreiche Obstbäume aber auch Ginkgo, Kastanie, Birke und Magnolie und eine Vielzahl an Sträuchern und Blumen machen das Paradies perfekt.

Das Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss teilweise über eine Gewölbedecke, eine stabile Treppe führt aktuell nach oben auf die Tenne.

Dieses idyllische Anwesen bietet Freiraum für Familie, handwerkliche/kreative Tätigkeiten, Obst- und Gemüseanbau und auch Tierhaltung.
Im Süden grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Flächen eines ortsansässigen Demeter-Bauern an.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in Eichendorf (Ortskern) zur Verfügung (2 km).

Am besten machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein Bild von diesem Domizil.