***Nachhaltiges Investment in bester Lage - etablierte Apotheke***
Gewerbeobjekt in 84347 Pfarrkirchen
Kaufpreis: 630 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:231,28 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Wichtig für Sie als Kapitalanleger, der auf ein krisenresistentes Investment im Gesundheitssektor setzt:
- stabile Nutzung
- verlässliche Mieterträge
- gute hoch frequentierte Verkaufslage inmitten von Gesundheitsdienstleistern
- ausgezeichnete Infrastruktur
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie (Teileigentum) im Turmgebäude des "Gesundheitszentrum Rottpark" im Stadtteil Mooshof der Kreisstadt Pfarrkirchen.
In der Gewerbeeinheit wird seit Bestehen des Gebäudes die "APOTHEKE im TURM" betrieben, für die bestens eingeführte Apotheke besteht ein langfristiger Mietvertrag mit attraktiven Konditionen. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2029 mit Option für 2 x 5 Jahre Verlängerung bei bereits festgelegten Mietsteigerungen.
Die Immobilie befindet sich in top freqentierter Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit.
Für eine konstante Kundenfrequenz sorgt nicht nur das unmittelbare Umfeld mit zahlreichen Gesundheitsdienstleistern u.a. eines der regional größten Frauenarztzentren, einem Fachzentrum für Urologie, diversen weiteren Facharztpraxen wie HNO, Orthopädie, Zahnmedizin, Allgemeinmedizin sowie Praxen für Physiotherapie und Logopädie. Das Angebot im Gesundheitszentrum wird noch ergänzt durch ein Sanitätshaus, einen Hörakustiker und weitere Therapeuten.
Die "Apotheke im Turm" ist bestens aufgestellt und technisch top ausgestattet.
Erst 2024 hat hier eine junge ambitionierte Generation den Betrieb übernommen.
Der effiziente Grundriss ist optimal auf den Apothekenbetrieb zugeschnitten, große Schaufensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Aufteilung:
- Passage vor Eingang
- großzügiger Verkaufsraum
- Laborraum
- Büro
- Waschraum/Dusche
- WC
- Raum für Nachtapotheke
- Vorräte
In 2010 wurde ein vorgelagerter Ausstellungsraum eines benachbarten Miteigentümers erworben und der Apotheke zugeschlagen. Im Zuge dessen wurden teilweise Installationen, Böden und Glaselemente erneuert.
Der dreiteilige Gebäudekomplex (Kopf-, Mittel- und Turmbau) wurde 1993/94 errichtet.
Der bauliche Zustand ist absolut gepflegt, notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen. Zuletzt wurde in 2025 die Fassade gestrichen und Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage werden aktuell abgeschlossen.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind drei Tiefgaragenstellplätze und neun oberirdische Stellplätze sowie Anteile an einem Blockheizkraftwerk im Kellergeschoss (errichtet 2014) - Detailangaben werden bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.06.2035.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen ist die zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.
Pfarrkirchen liegt an der B 388 und hat mit ihren rund 13.700 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 16.000 Einwohnern - das nach Eggenfelden zweitgrößte Einzugsgebiet im Landkreis.
Südlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Das Gewerbegebiet Mooshof ist ein wichtiger Gewerbegürtel der Stadt, strategisch an der Bundesstrasse B388 gelegen, was eine schnelle Anbindung ermöglicht und die Entwicklung von Gewerbe und Industrie fördert.
Pfarrkirchen ist seit jeher eine lebendige Einkaufsstadt, rund um das angebotene Objekt findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern.
Die technische Hochschule Deggendorf unterhält seit 2015 einen Standort in Pfarrkirchen, den "European Campus Rottal-Inn". Ein vielseitiges Studienangebot in englischer Sprache sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten begeistern ca. 1500 Studierende aus rund 100 Nationen.
Alle Schularten sind vertreten und die Rottal Inn Kliniken unterhalten einen Standort in Pfarrkirchen.
Besonderes
- Apothekenstandort seit 30 Jahren
- 231,46 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Aufzug
- drei Tiefgaragenstellplätze
- neun Außenstellplätze
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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