***Platz für zwei Generationen!***
Haus in 94060 Pocking
Kaufpreis: 459 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:210,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:978,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Süden der Stadt Pocking, wartet diese charmante Wohlfühloase auf eine große Familie. Die Kinder spielen im liebevoll angelegten Garten, die Vögel zwitschern, Sie lassen in der Sonne die Seele baumeln und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Der im Jahre 1978 in massiver Ziegelbauweise erbaute Bungalow, wurde im Jahre 1998 durch die Aufstockung einer weiteren Etage zu einem modernisierten Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen.
Die insgesamt 210m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Die Fakten zur Wohnung im Erdgeschoss:
- Baujahr 1978
- ca. 108m² Wohnfläche
- Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
Gäste WC und Abstellraum.
- barrierefrei
- Keller mit beheizbarem Hobbyraum
- separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
Die Fakten zur Wohnung im Dachgeschoss:
- Baujahr 1998
- ca. 102m² Wohnfläche
- Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro,
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
- separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- separater Eingang über eine Außentreppe.
Ein herrlicher Garten mit zwei Gartenhäuschen,
eine Doppelgarage, eine Einzelgarage,
sowie vier Außenstellplätze runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
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Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.03.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 110,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Es befindet sich rund 25 km südwestlich von Passau und 12 km vom oberösterreichischen Schärding. Außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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