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*** RESERVIERT *** Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Haus in 63856 Bessenbach

 Kaufpreis: 345 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:128,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:679,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,00% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


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Energie
Lage
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Beschreibung

Realisieren Sie Ihre Wohnträume mit diesem charmanten, freistehenden Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich herrliche Spazierwege im Grünen.

Sie betreten das Wohnhaus über einen Eingangsbereich, der als Windfang dient. Dieser schafft die perfekte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Räume im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet. Sie finden auf dieser Ebene eine Wohn- und Essküche, ein Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der geräumige, überdachte Balkon (ca. 18 m²) lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe, wo Sie vier zusätzliche Räume, darunter ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und eine Toilette vorfinden. Diese Aufteilung bietet Potenzial für eine separate Wohnungseinheit und wäre als Mehrgenerationenwohnhaus denkbar.

Bei schönem Wetter lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein. Ideal für Sonnenanbeter und als Oase der Ruhe, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Hier lassen sich Grillpartys mit der Familie und guten Freunden perfekt gestalten. Ihre Kinder und Haustiere finden hier viel Platz zum ungestörten Spielen und Toben.
Der Keller ist durch eine Innentreppe oder vom Garten aus zugänglich. Hier finden Sie drei Lagerräume, den Heizungs- und Öltankraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Komplementiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum.

Das Wohnhaus wurde 1955 erbaut. Der Balkon wurde im Jahr 1960 und die Doppelgarage im Jahr 1961 hinzugefügt.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig. Ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann. Auch Erweiterungen und Anbaumöglichkeiten können, nach Genehmigung von den Baubehörden, vorgenommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Bessenbach ist über die Anschlussstelle A3 bestens erschlossen. Die Gemeinde Keilberg ist ein Ortsteil von Bessenbach und liegt noch im Stadtbusbereich. Der Ort ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Natur suchen. Die Umgebung hat viel zu bieten, die Rhein-Main Region ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten.

Bessenbach besitzt eine Reihe von kleinen Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfes. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Grundschulen, eine Volksschule und eine staatliche Realschule. Andere Bildungswege finden sich in Aschaffenburg oder in Hösbach.

Die Gemeinde Bessenbach liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Aschaffenburg am bayerischen Untermain.

Entfernungen/Fahrtzeit:
Aschaffenburg ca. 10 Minuten
Frankfurt ca. 30 Minuten
Alzenau ca. 25 Minuten
Würzburg ca. 40 Minuten

Besonderes

Erdgeschoss (ca. 79,66 m²):
• Windfang
• Diele
• Wohn- / Essküche
• Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Großzügiger überdachter Balkon mit Blick in den Garten
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, unter dem ein Dielenboden liegt

Dachgeschoss (ca. 49,00 m²):
• 4 weitere Räume, ein Raum mit Balkonzugang
• Badezimmer
• Toilette
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

Spitzboden

Keller:
• 3 Lagerräume
• Heizungs-, Öltankraum
• Hauswirtschaftsraum von außen zugänglich

+ überdachte Terrasse mit ca. 18 m²
+ Garage mit angrenzendem Lagerraum
+ kleines Nebengebäude ideal für Kleintiere oder für Gartengeräte
+ schöner sonniger Garten
+ Vorgarten
+ Hoffläche
+ ruhige Lage
+ in wenigen Gehminuten sind Sie im Grünen

Weitere Infos

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,00% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur ersten Besichtigung vor.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



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