🧡 Stilvolle Maisonettewohnung mit Traumgarten in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach!
Wohnung in 51503 Rösrath
Kaufpreis: 449 800,00 € Wohn-/Nutzfläche:115,00 m2 Zimmer3,5 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
🧡 In einem sehr gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 2000 erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines eigenen Hauses nahekommt.
🧡 Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig sanierten und hervorragend gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, eine durchdachte Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, elektrische Verdunklungsmöglichkeit überall mittels Rollläden und der fließende Übergang von Innen- und Außenbereich schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
🧡 Einfach einziehen und losleben!
🧡 Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und einem Verschmelzen des Wohnraums mit der großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit seiner verwunschenen Gestaltung und gewachsenen Bepflanzung eine grüne Duft Oase der Ruhe.
🧡 Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.06.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 142,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
🧡 Wohnen im beliebten Rösrath-Forsbach
🧡 Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rösrath, im beliebten Stadtteil Forsbach. Gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Königsforst verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
🧡 Forsbach erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Der Kölner Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
🧡 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie einige gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Forsbach und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Forsbach gilt als Ort der kurzen Wege mit einer sehr familienfreundlichen Infrastruktur.
🧡 Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Forsbach befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Forsbach mit offenem Ganztagsangebot. Darüber hinaus verfügt die Stadt Rösrath über mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium mit Ganztagsangeboten.
🧡 Auch die Kinderbetreuung ist sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren bieten wohnortnahe Betreuungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen. Das Familienzentrum Forsbach ergänzt das Angebot durch vielfältige Beratungs- und Freizeitangebote für Familien.
🧡 Die Anbindung an Köln und das Umland ist ausgezeichnet. Fußläufig, in knapp 100m Entfernung, befindet sich die erste Bushaltestelle, die binnen 20 Minuten eine Verbindung über Rath/Heumar zum Flughafen Köln/Bonn schafft. In Rath/Heumar hält dieser Bus direkt an der Haltestelle Königsforst, der Linie 9, die in ca. 20 Minuten Fahrtzeit die Innenstadt erreicht. Weitere Bushaltestellen im Ort verbinden Forsbach mit umliegenden Städten, Bahnhöfen und dem Bergischen Land. Auch mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit.
Besonderes
🧡 sehr gepflegtes 4-Parteienhaus aus 2000
🧡 vollständig saniert und bezugsfertig
🧡 Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2024
🧡 Fußbodenheizung
🧡 Glasvordach aus 2021
🧡 Anstrich Treppenhaus 2020
🧡 Erneuerung der gesamten Fensteranlage im
Hauseingang und Haustüre in 2019
🧡 neuer Anstrich der Außenfassade 2015
🧡 ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
🧡 Bodentiefe Fenster
🧡 elektrische Rollos
🧡 zwei moderne Badezimmer
🧡 große Sonnenterrasse
🧡 liebevoll angelegter, verwunschener Garten mit
hoher Privatsphäre
🧡 eigene Garage
🧡 zwei separate, gemauerte Kellerräume
🧡 gemeinschaftliche Waschküche
🧡 ruhige und begehrte Wohnlage im Wendehammer
Weitere Infos
🧡Die Wohnung wird frei übergeben.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 467€ und ab dem 01.01.2027 ca. 500€. Das Hausgeld enthält eine Rücklagenpauschale von 115€.
🧡Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in Forsbach und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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