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*** V E R K A U F T *** Wohnen mit Panoramablick - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Freisitz

Haus in 63869 Heigenbrücken

 Kaufpreis: 299 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:130,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:750,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
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Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses schöne Einfamilienhaus. Sie können direkt einziehen, das Haus wurde 1956 erbaut und 1998 kernsaniert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie schöne, helle und großzügig geschnittene Wohnräume, die perfekt für ein angenehmes Wohnen geeignet sind. Die großflächigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre in jedem Raum.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Auf dieser Ebene befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und die offen gehaltene Wohn- und Essküche mit angrenzendem Freisitz. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Freisitz, der perfekt für Sonnenanbeter geeignet ist und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Der Freisitz ist groß genug, um Freunde und Familie zu empfangen und bietet gleichzeitig viel Platz, um sich zurückzuziehen und die Ruhe zu genießen.

Wenn Sie die Holztreppe hinaufgehen, erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie von einer geräumigen Galerie empfangen werden, die Sie zu den einzelnen Räumen führt. Hier finden Sie ein Duschbad, das für Ihre Gäste oder für die Verwendung durch die Familie geeignet ist. Außerdem gibt es ein gemütliches Kinderzimmer, das ideal für die jüngsten Familienmitglieder ist. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Ebene, da es mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und somit für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet somit eine perfekte Balance zwischen gemeinsamen und privaten Räumen. Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie zum Spitzboden, mit seiner großzügigen Fläche bietet der Spitzboden viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert, der Keller ist von außen sowie von innen zugänglich. Hier befindet sich ein Hobbyraum, denkbar wäre hier ein Jugend- oder Gästezimmer. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum mit den Öltanks (4.500l) sowie eine Abstellfläche unter der Treppe ergänzen diese Ebene.

Die Zufahrt zum Haus führt über eine Auffahrt, die Sie direkt zur Garage bringt. Sie können in der Garage und vor dem Haus parken. Komplementiert wird das Angebot durch eine Grünfläche, hier bietet sich die Möglickeit einen Nutzgarten anzulegen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé befindlichen Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und die Möblierung und Maße abweichen können. Die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.

Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme.
Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 24.04.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 167,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Ideal zum Wohnen, wer hier lebt genießt jeden Tag frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt.

Heigenbrücken, eine liebenswerte Region, umrahmt von herrlichen Spessartwäldern, die auch zahlreiche Möglichkeiten bietet zur aktiven Freizeitgestaltung. Heigenbrücken ist als Wohnnort sehr beliebt. Ein Naturschwimmbad, der Kletterwald und ein beliebter Tierpark bieten Jung und Alt Abwechslung. In Heigenbrücken ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind vor Ort.

Der Ort verfügt über eine optimale Zugverbindung Richtung Frankfurt oder Würzburg, die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann. In 11 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss nach Frankfurt und Würzburg.
Busverbindungen bestehen z.B. nach Schöllkrippen oder nach Lohr.

Entfernungen mit dem Auto:
Lohr, ca. 20 Min
Gemünden, ca. 30 Min.
Aschaffenburg, ca.30 Min.
Frankfurt, ca. 65 Min..

Besonderes

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Flur
• Gäste-WC
• Garderobe
• Offene Wohn- und Essküche (in diesem Bereich haben Sie Fußbodenheizung) mit Zugang zum Freisitz
• Freisitz, ca 35 m²

+ Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen

Dachgeschoss:
• Galerie
• Duschbad
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerbereich
• Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung (Badewanne, Dusche, WC)
+ Spitzboden

Untergeschoss:
• 1 Raum ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Jugendzimmer
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum
• Technikraum, inkl. Öltanks (4.500l.)
• Abstellfläche unter der Treppe
• Zugang zum Hof

+ Einzelgarage

Weitere Infos

Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



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