**** VERKAUFT **** FAMILIENIDYLLE IM EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS!
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:171,00 m2 Zimmer9,0 Grundstück:429,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Beschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Es ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen und eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus. Derzeit ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien mit Kindern macht, die eine eigene Privatsphäre benötigen. Aber auch als Wohnhaus für mehrere Generationen ist es ideal geeignet und bietet jedem Bewohner genügend Platz und Freiraum. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Holzofen.
Bei einer Nutzung zum Einfamilienhaus ist die Wohnung 2 ideal für die Schlafräume. Sie können hier insgesamt drei Schlafräume unterbringen, davon wären 2 Schlafräume mit jeweils einem Ankleidezimmer denkbar.
Das Gartenareal in Südausrichtung bietet Ihnen einen Nutzgarten, hier können Sie sich als Selbstversorger einen Gemüsegarten anlegen. Bei schönem Wetter lädt Sie der Garten zum Verweilen und Grillen ein. Der 6-Eck-Pavillon bietet Ihnen mit der eingepassten Sitzbank einen gemütlichen Rückzugsort. Auch mit der schönen Weinlaube sind Sie für jedes Wetter bestens gewappnet und brauchen selbst bei einem Regenschauer nicht fluchtartig den Garten verlassen. Hier gelingt die Grillparty mit guten Freunden. Ihre Kinder können im Garten ungestört spielen und toben.
Zusätzlich zu dem großzügigen Platzangebot verfügt das Haus über zwei Garagen und einen Stellplatz.
Das Haus befindet sich in guter zentraler Ortslage und ist fußläufig vom Kindergarten und der Schule erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt läd ein Eiscafe zum Draußen sitzen ein. Auch eine Gaststätte und ein Döner mit Pizzeria sind gleich ums Eck. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme.
Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Wald- Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren, Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder Klettern im Hochseilgarten . Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Wohnung 1, ca. 98 m² Wohnfläche
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 grundsaniert.
• Diele
• Gäste-WC
• Offene Raumgestaltung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen
• Raumspartreppe ins Dachgeschoss
• Flur im DG
• DG - 1 Raum mit Einbauschrank, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Spielzimmer
• DG - Schlafzimmer mit Einbauschrank
• DG - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Zugang über das Schlafzimmer
Wohnung 2, ca. 73 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
• Gäste-WC
• Diele mit Zugang zum Keller und dem Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Balkon in Südausrichtung
• Wohnzimmer
• Küche
• DG – Duschbad
• DG - Schlafzimmer
• DG - Küche
• Keller erreichbar über die Innentreppe, 2 Lagerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Badezimmer
+ 2 Kellerräume erreichbar über den Hof, 1 Technikraum, Duschbad, 1 Hobbyraum/Lagerraum
+ 2 kleinere Abstellräume, direkter Zugang über den Hof
+ 1 großzügige Garage
+ 1 kleine Garage, ideal für Fahrräder und Gartengeräte
+ Eck Pavillon mit eingepasster Sitzecke
+ überdachte Weinlaube
+ Holzhalle mit viel Lagerfläche
Sanierungen:
• 2007 Kernsanierung des vorderen Gebäudeteils
• 2007 Einbau einer Gastherme
• 2010 neue Dacheindeckung, inklusive einer Sparrendämmung (12 cm + 16 cm)
• 2010 Einbau von Dachfenstern/Kunststoff
Weitere Infos
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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