***Willkommen in der Kreisstadt Pfarrkirchen!***
Haus in 84347 Pfarrkirchen
Kaufpreis: 399 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:237,00 m2 Zimmer10,0 Grundstück:990,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Ideal auch für Investoren – charmante Liegenschaft in zentrumsnaher Lage von Pfarrkirchen
Zum Verkauf steht diese attraktive Immobilie in begehrter und zentraler Lage der Kreisstadt Pfarrkirchen. Das im Jahr 1937 erbaute Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Details zur Aufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit WC
- Abstellraum
- Kellerraum
Diese Einheit ist aktuell vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 7.500 €.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Kellerraum
Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2026 vermietet.
Der im Jahr 1964 errichtete, zweistöckige Anbau umfasst:
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit WC
- Abstellraum
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
Der Anbau wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert,
steht leer kann deshalb sofort neu vermietet werden.
Investoren aufgepasst: Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Nach unverbindlicher Auskunft des Bauamtes sind sowohl Umbauten und Sanierungen als auch Abriss und Neubau grundsätzlich genehmigungsfähig – ideale Voraussetzungen zur Wertsteigerung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 08.04.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 230,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Innenstadtlage von Pfarrkirchen. Der Stadtplatz ist ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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