Attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wohnlage

Wohnung in 60437 Frankfurt am Main

Kaufpreis: 250 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:67,50 m² Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten und praktischen Ausstattung. Auf ca. 67,5 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem sonnigen Südwest-Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.

Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den entsprechenden Bereichen und Rollläden sorgen für Komfort und eine zeitlose Wohnqualität. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und aktuell mitvermietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche.

Ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit verbindet die Immobilie eine attraktive Wohnqualität mit einer bestehenden Vermietung, eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Nieder-Erlenbach verbindet die angenehme Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden. Bad Vilbel ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie die nördlichen Frankfurter Stadtteile und die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Über den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl der Frankfurter Stadtkern als auch die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt und ins Umland.

Besonderes

- durchdachter Grundriss
- Südwest Balkon
- Hochparterre
- Abstellraum und Keller
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- Parkett und Fliesen
- Rollläden vorhanden
- Duplex-Stellplatz

Weitere Infos

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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die Wohnung in Frankfurt am Main interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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